2008年北京房地产市场动态的研究分析_002.docVIP

目 录 一、北京市住宅房地产市场发展现状 1 （一）高档住宅需求减弱，新增供量继续释放 1 （二）四、五环房价高位运行，政策继续新一轮调控 2 （三）市场观望使成交下降，房价继续上扬使有价无市 4 （四）小结 5 二、区域住宅房地产市场发展现状 5 （一）开发情况 6 （二）住宅项目供应情况 7 （三）住宅项目需求现状 8 （四）价格走势 10 （五）项目比对 11 三、个案分析（针对北京东部区域高端房地产市场） 16 （一）合生国际花园 16 （二）乐成国际二期 18 （三）泛海国际 20 （四）华城滨河世家 22 （五）世界城 23 （六）新城国际三期 25 四、对本案启示 27 一、北京市住宅房地产市场发展现状 （一）高档住宅需求减弱，新增供量继续释放 2008年第一季度北京高档住宅市场呈现季节性波动进入淡季需求有所回落，小幅下滑同时由于第一季度新增供应量较上一季度有所上升，给市场空置率水平带来一定上涨压力截至200年第一季度，高档住宅市场的累计供应量为45500余套，其中服务式公寓、中高档公寓、高档别墅，分别占总供应量的21%、64%和15%。新增供应方面共有7个高档住宅项目完工投入市场，为北京高档住宅市场提供了2330套的新增供应量。传统的CBD和燕莎区域仍是供应的热点区域，共有5个新增项目分布于以上区域，占新增供应量的90%。 从新盘统计中可以看出，住宅市场的供应