2007年深圳中海翠林华府商业街营销的方案.docVIP

中海翠林华府商业街营销方案 目录 第一部分：商业街经营定位 第二部分：商业街经营分区及三期商业规划建议 第三部分：商业街招商建议 第四部分：商业街销售建议 第五部分：商业街整合推广建议 第六部分：世方商业地产简介 第一部分：商业街经营定位 一：中海翠林华府社区特征 中海翠林华府占地500亩，主要以各式别墅为主，辅以少量洋房，属于高尚别墅社区； 目前项目置业者投资占64%，以度假休闲、退休后居住为目的的客户分别占21%和15%； 从长远来看，未来项目的实际居住者将有两种倾向： 首先，广珠轻轨、深中大桥、港珠澳大桥等规划建设，加上广珠轻轨已于2005年12月18日正式动工，中山境内共设七个站点，其中东升站（新城区105国道南）、石歧站（东明桥旁）、中山站（五星村北，京珠高速西）三站点，均中便捷到达中海翠林华府，会吸引香港、澳门、深圳、广州客户到中山度假休闲，本项目将成为重要的度假休闲居住地。 其次，项目位于中山城市西区，该片区是中山高尚住宅集中的区域，目前已形成全面的大开发，未来将吸引本地厂企业主等高尚居住人口。 二：项目商业街未来消费人口、消费需求分析 ·项目居住的度假休闲、高尚居家人士，约万人，对日常消费品、餐饮休闲娱乐、高档生活用品需求较大； ·项目周边的居民，对日用消费品需求较大； ·项目105国道对面在建的40万平米家居城，未来其数商户和管理人员、采购者，对餐饮休闲、日常消费