宜昌房地产近期浅析(意见稿).docVIP

宜昌房地产近期浅析国内经济形势宜昌经济形势宜昌房产市场现状宜昌12年上半年楼市导航宜昌楼市未来形势、出路 一、 国内经济形势 1 . 2012年世界经济对中国的影响近年来，欧债危机从欧盟蔓延影响到世界经济发展，中国也难以幸免。宏观经济指标成全面疲弱状态，GDP、外汇储备、进出口贸易等都多少受到冲击和影响，通货紧缩严重，国家对经济的宏观调控是势在必行，对房地产行业调控的决心和政策执行力度也将会一如既往。2 . 央行连续调动存贷款基准利率 中国人民银行与2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。　距离上一次降息近一个月时间，7.8日央行再次下调人民币存贷款基准利率，与近几次调整不同，央行本次采取了不对称调整，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。国家为了刺激经济复苏采取稳健的货币调控政策，刺激消费，拉动内需，是市场经济行情下必要的手段。短期内对房地产行业的刺激也举足轻重，端午后开始，各地基本都出现楼市成交的一波高潮，可以说这就是近2年来楼市的一抹曙光。甚至有数据显示，土地的成交量也是在进行新的一波高潮。由此可看，楼市冰封期已经过去。结论是否尚早？结论是否尚早？ 二、宜昌的经济走势 1.CPI逆反国内经济形势保持上涨经济在上涨？经济在上涨？ 据数据显示，6月全国CPI同比上涨2.2%，创下了29个月以来的新低。6月，宜昌城区CPI比去年同期上涨3.3%，涨幅较上月回落0.3个百分点，环比与上月持平，但高于全国和全省水平。 2.政府提出的十二五规划 由于宜昌科学发展跨越发展，需要更强大的经济承载力和对各类要素、资源的吸引力。“十二五”开局之年，宜昌实施了一大批交通、能源、环保等打基础、管长远的基础设施项目。千万元、亿元，甚至几十亿元，在普通人看来都只是数字符号。但对投资者来说，是实实在在的钱。2011年，全球经济危机四伏，众多产品出口受阻，国家银根紧缩，企业家们筹集资金的难度不堪设想。聚如此多的资金，“砸”在宜昌，需要勇气，更需要实力和魄力。不过宜昌虽然属于三四线城市，但是经济发展的迅速程度也是让人咂舌的，物价一直居高不下，这是发展中城市具有的一大特点，并且还在06年房地产沉盛行时期？？，宜昌的房价曾几度上报到中央政委，价格波动巨大，堪比二线城市。成为了一段神话，由于房地产的盛行带动了许多大型企业，再当时来看为宜昌这个城市还是带来了巨大的经济效益。？？ 3.今后的发展 宜昌现在站在新的起点上，快速跨越发展的良好势头和美好前景，坚定了投资者和银行家们的信心和决心。去年是宜昌步入跨越发展的关键时期，在市委市政府带领下，宜昌市积极发挥比较优势，努力克服经济增长不利因素，迈出了跨越发展的坚实一步。展望“十二五”，东扩西进，大力发展伍家岗区域，宜昌必将向省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市和世界水电旅游名城大步迈进。 宜昌市场现状 1.宏观市场体系 据统计，近年来宜昌市房地产业发展迅猛，已成为第三产业中的优势产业，为推动经济发展、改善人居环境和城乡面貌做出了积极贡献。房地产交易量呈逐年上涨趋势，交易金额及交易面积大幅上升，房地产开发初具规模。房地产业已经从萌芽发展到起步阶段，居民住房商品消费意识正在形成，开发水平正在不断提高。 2.商业地产行情商业地产毕竟是少数，住宅没谈，何谈商业？商业地产毕竟是少数，住宅没谈，何谈商业？ 宜昌房地产需求旺盛，尤其是商业地产持续上扬，在我看来，一方面市场是经济的飞速发展，第三产业日益繁荣，从而带来的强大消费实力，商业消费的提高，是城市进步的需求，强进的消费力也对城市服务配套提出更高要求，推进了商业地产的发展 3.目前市场均价 目前六月份宜昌市三大区在售楼盘整体销售均价在应为“住宅销售均价”应为“住宅销售均价” 4.政策调控 由于2011年年关，全国各地重大城市成交量萎靡，价格亦开始松动，甚至出现较大跌幅，全国楼市纷纷出现楼市下行的趋势。 全国楼市的低迷局面仍在持续。一方面，是陷入冰点达一年之久的土地市场和已然松动的房价，另一方面是全国近十个城市限购政策年底到期留下的政策想象空间。在此背景之下，各地楼市楼市拐点是否会出现?限购令到期之后是否会有所放松?这些再次成为大家关注的焦点。 作为三线城市的宜昌在各种政策调控的背景下，楼市成交量也陷入了低迷