宿迁石材交易城.docVIP

PAGE 1PAGE 2 宿迁石材交易城 可 行 性 报 告告 2011年10月第一章 总论第一节 项目背景一、项目名称 宿迁石材交易城（待定）项目开发背景 在市党委及市政府领导的正确带领下，宿迁市近年的经济取得了飞速的发展，GDP增长率在全省位列前茅。随着城市的经济的快速发展，宿迁市的面貌也取得了很大的改观，城市各区的基础设施也都得到了加强。政府的招商引资取得了重大的突破，红星美凯龙强势入驻宿迁也从另一个侧面映射出宿迁潜在的品牌消费需求，宿迁房产工装及家装的消费需求量也在逐步的增加，宿迁石材市场可以在很大程度上满足市场消费需求，尤其是高端房产的内外装修对石材的需求更是迫切。品牌石材的加入将为宿迁市披上华丽的衣裳，成为苏北一道亮丽的风景。第二节 项目概况一、项目位置位置位于宿迁市宿豫区江山大道……冬至XX路，南至XX路，西至XX路，北至XX路。二、地块规模与开发目标 宿迁石材批发市场规划占地300亩，预计投资2亿元人民币。拟建成苏北地区最大的现代化石材交易城。地块周边环境与配套设施 地处江山大道,配套设施：物流、电力、给排水、金融、邮政、……（无详细数据，参考）项目性质及优势本项目拟建为苏北地区最大的石材展示交易中心，拟建有石材展厅、石材门面、石材仓储堆场和加工堆场等多功能为一体的综合性石材交易城。其中堆场拟建（……）平米，主要以租赁形式出租；门面及展厅拟建（……）平米则主要采用出售+租赁的形式。本项建成后将成为苏北地区规模最大、功能最齐全、环境最优越的综合性现代化石材交易城。将改变现有石材“赃、乱、差”且基本无税收的局面，为苏北地区的城市发展提供最好的设计、供料、安装、等工程配套一条龙服务。本项拟引进实力石材厂家200余户，拟引入资金将达数几十亿元计，对于宿迁的城市发展具有巨大的资金推动力。五、已进行的调查研究项目及成果 据调查，宿迁已有大小石材厂家百余家，分散经营，资源利用不合理，不具规模，难成气候。目前的小型石材企业也基本处于无税收或低税收状态。本案的落成将改变现在宿迁石材行业的现状，并引导宿迁石材行业向规范化、规模化发展，也可在一定程度上提高宿迁石材行业税收，预计可达千万元以上。一座综合性的现代化石材交易城可以为苏北经济建设提供强有力的推动力。项目建设意义本案的落成将改变宿迁现有的石材行业“脏、乱、差”经营现状，打造宿迁规模最大、功能最齐全设、环境最好的专业石材交易城。能够满足苏北地区对石材用量的需求，从而推动苏北地区城市健康快速向前发展。3、可以加快苏北地区各城市及邻省之间的沟通对话交流。4、外来尤其是福建石材企业的资金流入可以带动当地的消费，且实力石材企业入的驻也可为宿迁的税收贡献力量。5、宿迁石材交易城的建立也可推动房地产等一系列相关产业向前发展。第二章 项目投资环境及市场分析第一节 宿迁市情况一、宿迁地理位置宿迁位于江苏省北部，介于北纬33°8—3425，东经117°56—119°10之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。地级宿迁市1996年建市，下辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区和宿豫区，总面积8555平方公里，人口529万。她是江苏重要和新兴的中心城市，也是新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中一朵艳丽的新葩，作为江苏、安徽两省之通衢，宿迁人杰地灵、资源丰富。历史；宿迁是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一，被誉为地球上的“生命圣地”。在绵延的历史长河中，宿迁培育了无数光照史册的杰出人物，西楚霸王项羽及其夫人虞姬、抗日保台英雄杨泗洪、炮军司令朱瑞以及京剧表演艺术家宋长荣等，都是宿迁人民的好儿女。宿迁风光秀美，景观众多。乾隆皇帝六下江南五次驻跸宿迁，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。第二节 宿迁市城市经济发展概况 国民经济持续快速发展，部分指标增速位居全省前列。全年实现地区生产总值810亿元，增长14.1%；财政总收入130.2亿元，增长41.3%，其中一般预算收入63.1亿元，增长35.6%；50万元以上固定资产投资745亿元，增长41.1%；规模以上工业增加值198亿元，增长20.2%；社会消费品零售总额234.4亿元，增长19.1%；城镇居民人均可支配收入达到12320元，农民人均纯收入达到6080元，均增长12.5%，增幅居全省首位；外贸进出口总额6.28亿美元，增长32.1%，其中出口总额5.37亿美元，增长24.6%，增幅双双位居全省第一，是全省唯一每个月都保持正增长的地级市。始终把招商引资作为第一抓手，全年开工建设固定资产投资亿元以上工业项目42个、增加8个，竣工投产亿元以上工业项目20个、增加7个，翔盛