2006太原创景新城全案营销的的策划提报的方案 70p.pptVIP

一、太原市房地产发展进程  太原市房地产发展状况 ▲ 2002年，开始出现小区规模建设，商品房市场初步形成，以凯旋大地和奥林花园为代表。 ▲ 2003年，投资出现热潮，以华宇国际为代表的新型概念产品上市，促进了太原房地产的发展。南移西进的政策，出现了城南版块的开发热潮。 ▲ 2003年至2005年，房地产价格急速提升，以阳光地带、华宇·绿洲、丽华苑为代表开启了大盘时代，带动了整个太原房地产市场，大量房地产项目出现，房地产产品升级。 ▲ 2006年房地产价格稳步提升，整个市场全面开花，河西版块、城北版块开发加快，销售情况良好。 ▲ 2007年上半年，外地成熟开发商进入太原，会推动市场成熟，带动价格提升。 强产品力 07年10月开盘价 高层塔楼：4800－5500元/平米 商业群楼：8000－12000元/平米 所处的位置： 优势：本项目所处区域为太原市旧的城区，居住人口相对稳定，所需便民设施广泛 劣势：整体的大型商业氛围不具备，难以吸引到非本区域的消费群体 体量承载： 优势：临街商业门面面积居中，和整个街道的商业氛围相呼应。 劣势：整个商业定位不明确，以散户经营为主，造成业态重复，竞争激烈。 裙楼商业项目的优劣势 创景新城 New City of CHUANGJIN 销售面积： 优势：从投资者的角度上考虑，能满足各经