2007年9月南京房地产市场月度分析的报告.docVIP

07年9月南京房地产市场月度分析报告 逆 转？ 9月的南京市场，新建商品住宅供求比1.39,市场供求出现整体逆转。而在供求关系逆转的背后，却是价格的稳中略升。 9月，商品住宅供应集中放量，新增供应126.16万平方米，环比增幅59.27%；商品住宅成交量93.18万平方米，环比增幅8.34%。供求增幅的较大差距致使持续半年之久的供不应求状态嘎然而止。 9月全市商品住宅成交均价6245元/㎡，环比增长5.63%，与上月增幅基本持平。 “捂盘”、“惜售”的字眼似乎还没有淡出人们的视线，市场何以会反其道而行之？ 从今年以来南京市场供求关系的走势来看，5月供应的放量填补了供求之间的缺口，但并未彻底改变供求关系的紧张局面。供求吃紧延续至7月，8月市场供求比达0.94，市场向供求基本平衡的良好态势发展。 就在这时，接下来却是让人期待的“金九银十”。是开发商的不肯错过？是政策的扬鞭催马？不免让人心存疑惑。 纵观自今年年初以来，价格上涨似乎是购房者的一致声音，政府为抑制房价出台“一房一价”政策，但却给开发商延迟上市提供了一个很好的借口。 随着宏观政策的频频出台，开发商与消费者对后市市场价格上涨的心理预期未免开始有些担忧。其次，受南京市场近年来“金十银九”的市场态势的影响，开发商更多瞄准的是十月市场。此外，长期的“捂盘惜售”