住宅商业的项目地下车库工程.doc

1、工程概况 1.1 工程概况 中央公园工程位于青岛市李沧区夏庄路125号，原青岛风机厂，地理位置优越。本工程总工期为900天，总造价2.3亿，属一类工程。本工程由青岛五月城置业有限公司投资开发，青岛雍达筑城建筑设计有限公司设计，高园建设咨询管理有限公司监理。本工程规划用地23688.70平方米，地下三层，裙房四层，局部三层，共五栋楼座，其中1#、2#楼为二十八层商品房住宅、写字楼（底部四层为裙房），4#楼为十三层经济适用房住宅（住宅7层，底部三层为商业），3#楼为二十二层办公楼（底部四层为商业，五-二十二为办公）和5#楼为八层办公楼（局部六层）。航空限高海拔120米，本工程最高海拔为119.6米。本工程地上地下总建筑面积137102.47平方米，地上总建筑面积94750.83平方米。结构形式为框架-剪力墙结构。基础形式：主楼为条形基础加抗水板，车库部分为独立柱基加抗水板，下设抗浮锚杆。抗震等级商场为二级，住宅（办公楼）为三级。设计使用年限50年，设防烈度6度。 1.2 工程重点、难点 1.2.1施工工期短：本工程工程量大，工期十分紧张，施工天数900天，并且还经历二个冬期施工及二个雨期施工，且要求整体同时施工，因此，阶段时间内资源投入大，对项目部的管理、协调、组织能力要求较高。 1.2.2本工程施工场地狭窄：只有基坑东侧有施工道路，现场无材料堆放及加工场地，地下室施工阶段，钢筋和木工堆放及加工场地拟设置在地下室垫层上，主体工程所需材料需要通过汽车吊或者塔吊进行倒运，增加了施工的难度和二次倒运费用，如何保证工程的材料加工、堆放、运输是施工安排重点。 1.2.3 本工程地下部分钢筋工程大量采用大直径高强钢筋，钢筋连接方式采用滚压式直螺纹套筒，控制好钢筋连接点的连接质量是地下部分钢筋工程的重点。 1.2.4 本工程地下部分顶板采用密肋梁楼盖顶板，施工难度大，且在浇筑混凝土过程中容易出现模壳底部相接部位漏浆蜂窝等质量问题。 1.2.5 本工程地下车库安装部分管线交叉复杂，许多地方管线碰撞，需要提前进行二次深化设计，避免安装工程出现质量问题及安全隐患。 1.2.6本工程在施工过程中将建筑工程质量通病的防治作为质量专项控制措施来抓，通过利用改进施工方法和原材料等方法，尽量减少常见的质量通病的发生。 2、创优目标 2.1 质量管理目标 市级优质结构1项，省级优质结构杯奖1项；竣工验收观感优良；青岛杯2014年1项；泰山杯2014年1项。 2.2 安全目标 2012年四季度标准化工地1项，2013年省级安全文明工地，市级质量、安全观摩工地1次。 2.3 技术目标 2013年市级以上QC成果；2012年市级、省级新技术示范应用工地立项申报，2014年市级、省级新技术示范应用工地验收；2013年省级工法申报1项；2014年省级新技术创新奖申报1项。 3、施工准备 3.1 人员组织 为确保本工程质量达到预定目标，项目部配备具有丰富施工经验和工作认真踏实的施工质量管理人员。由项目经理、项目技术负责人及有关技术、管理人员组成管理小组，对各级质量管理人员制订切实可行的质量责任制，确保责任到人。 公司挑选优秀的劳务队伍进行施工，现场的班组很多参加过“青岛杯”、“泰山杯” 等类型的工程的施工。现场电工、电焊工，起重工、信号工、塔吊等垂直运输司机特殊工种齐全，特殊工种均持证上岗，并能做到人证统一。钢筋、机械、混凝土、、瓦工、防水等主要工种的工人具有相应的操作上岗证书，人员配备满足施工的需要。 3.2 计量检测准备 现场配备了施工中必备的各种仪器，具体如下： 全站仪、水准仪、经纬仪、激光测距仪、投线仪、混凝土强度回弹仪、砂浆强度回弹仪、钢筋测距仪、检查尺、计量台秤等，这些仪器使用前均进行了校正，能够准确的进行测量等工作。 3.3 规范、规程、图集准备 现场通过购买、打印等方法配备施工图纸中需要查询的各类规范图集及施工过程中可能用到的施工手册及规范图集。 3.4 标养室、样品库等临时设施准备 现场每层均设置施工用水接入点，保证楼层养护和抹灰的施工用水。设置专门的标样室，根据现场混凝土浇筑的方量购置了两套标养箱，共可容纳80组试块进行养护。设置材料样品库，对进场的材料进行封样保存，进场材料与样品质量不符者不予接收。 3.5 技术准备 对各类施工方案（如施工组织设计、深基坑支护、大体积混凝土浇筑方案、脚手架方案、模板方案、砌体方案、抹灰方案、冬季施工专项方案等）提前进行编制，并由公司总工亲自批阅，施工方案经公司技术负责人和总监理工程师审批签字同意后才能进行施工，施工过程中严格按照施工方案进行。 项目部组织现场管理人员学习规范图集和公司的质量管理办法，通过学习提高现场管理人员业务水平，为现场管理提供技术支持。 4、质量管理控制措施 4.1质量管理体系 建立健全以政府监