伟业顾问]武汉万科金色家园的项目商业定位的报告—投标文件.ppt

全国铁路第六次大提速对武汉的影响也是巨大的。武汉之前重要的交通枢纽的角色将更为重要，城市地位也将发生更大的变化，是连接全国东西、南北和陆路、水路的中心城市。如：截至第六次提速之前只有北京有发往全国各地的Z打头的火车，而此次提速后，武汉也有了发往上海、成都的D打头的专列。武汉市的交通将更为便利和四通八达。 项目所在区域整体状况简述 项目所在区域整体状况简述 通过上图标识能够看出本项目位于武汉三镇的中心和交汇处，是武汉和汉口传统的商业、贸易核心区域； 距离江汉路商圈、武汉广场商圈、汉正街商圈等城市级商圈的直线距离均在1－2公里以内； 城市内环线内，传统中心城区；毗邻城市轻轨及城市一级主干道京汉大道；同时还紧临已建成的城市捷运系统（轻轨1期工程），未来有极强的可扩展性（武汉市轻轨、地铁综合轨道交通网路2012年前建成），项目区域状况分析中将会有详细论述。 项目所在区域整体状况简述 项目所在区域其他配套情况： 公共配套：亚洲心脏病医院——中国最大的心脏病专科医院之一，还有协和医院、口腔医院等； 亚心医院：紧邻项目地块东侧，1999年11月11日开业，是一家以心脏病为主的民营医院。共有3栋医疗办公建筑，总面积4.3万平米。拥有病床600余张，医疗、行政、后勤人员1200余人，地上车位30个 项目所在区域整体状况简述 协和医院：地处新华路和解放大道交口西北角，位于项目区西侧，距项目地块1.5公里左右，三甲医院。2006年，开放病床2000张，正副教授300人。2005年门诊量162万人次，住院5.1万人次。地上车位200个，本地车辆占70%，省内其他地方占20%，外地车辆10%。 教育：项目周边有红领巾学校、市十九中、友谊路中学、市一中、单洞新村小学、惠康里小学、八十五中学等； 电信小区：地处解放大道和友谊路交口以东，新华长途客运站对面，主要居住人口为中国通信建设公司职工，约200户居民，收入水平较高。紧临本项目。单洞社区：位于本项目地块北侧，东到循礼门，南靠京汉大道，西临前进一路，北靠解放大道，社区面积0.17平方公里，共有住户2221户，常住人口大约7000人，外来务工及个体经营者在此租住人数也占一定比例。燕马社区：位于本项目地块南侧，2137户，居住人口大约6000人。上面两个社区外来务工及个体经营者在此租住人数也占一定比例。 周边银行网点众多，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、光大银行等均有网点 项目所在区域整体状况简述 同时距离大福源、中百仓储也都在0.5公里左右的路程。 小结： 由上例数据及图表能够看出，项目周边的各项配套非常全面，居住的人群也很密集，这都为项目消费力提供了极大的支持。 项目区域交通状况分析: 项目区域交通状况分析 项目处于城市内环线内，传统中心城区；毗邻城市轻轨及城市一级主干道京汉大道； 同时还紧临已建成的城市捷运系统（轻轨1期工程），未来有极强的可扩展性（武汉 市轻轨、地铁综合轨道交通网路2012年前建成） 项目区域交通状况分析 新华路客运站距本案仅1.5公里，地处解放大道与新华路路口东北角，日发班车1200次，日均旅客输送量16000人次，高峰期日输送旅客60000人次，是汉口通往省内和全国各地的陆路门户。 项目区域消费状况分析 身份：私营业主、个体经营者规模：服装批发、美妆批发、家居城等十多个专业批发市场的生意人等。消费心理：休闲娱乐消费支出大，消费能力强。主力消费者年龄构成：30——50岁。 身份：写字楼白领规模：世纪大厦、亚洲心脏病医院、协和医院、船舶大厦、港澳中心等上班白领消费心理：具有一定的消费能力，有品味。喜欢情调、创意、时尚、 主力消费者年龄构成：20——35岁。 身份：商旅人士规模：聚集了银丰、港澳中心商务酒店、扬子江大酒店、大京都宾馆、冠生园酒店等20多个宾馆酒店，该片区是武汉商旅人士最集中的地方。消费心理：消费能力强。喜欢猎奇、刺激、好玩。商务应酬性消费较多。 主力消费者年龄构成：25——45岁。 身份：社区居民规模：江城华庭、景江华庭、单洞社区、燕马社区等二十多个大中型社区消费心理：较为理性，购物消费为主，适当的休闲、餐饮消费主力消费者年龄构成：25——65岁。 身份：新生代时尚青年规模：中山大道、新民众乐园、江汉路步行街上的时尚青少年消费心理：喜欢时尚、流行、现代、追求新鲜感觉主力消费者年龄构成：15——28岁。 身份：其他（如周边住院及陪护人群、旅游人群等）规模：京汉大道、沿线，人群相对较少，但也具有一定的消费潜力消费心理：消费能力强，一般不计较价格的高低主力消费者年龄构成：一般在25——50岁之间。 项目区域消费人群的年龄比例情况：项目周边以15至25岁人群占总体人群22%，25至40岁人群占总