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伟业前期的的策划的报告.ppt

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伟业前期的的策划的报告

项目宏观背景分析 吉林市为吉林省经济发展支撑的“两条腿”之一 吉林市位于吉林省中部,总面积27120平方公里,城区面积81.1平方公里;总人口约450万,城区人口约180万。 距离北京1100余公里。 吉林市是吉林省除省会长春以外的次政治经济中心,工业基础雄厚。 长春市除辐射全省外,主要辐射省域的西北部;而吉林市则主要负担带动辐射省域东南部。 吉林市国民经济保持较快增长势头 2004年吉林市全年实现生产总值703.7亿元,按可比价格计算,比上年增长13%。 2004年吉林市人均生产总值达到16239元(按现行汇率折算为1962美元),按可比价格计算比上年增长13.3%。 吉林市五大支柱产业为经济快速发展提供了先决条件 可持续效益农业及绿色食品生产和集散中心 环境友好型化工产业及绿色化工技术中心 绿色汽车工业 高新技术产业 环保产业 生态资源水利 生态旅游业 吉林市经济基础雄厚,经济指标相对较高 与其他几个城市相比,吉林市的经济指标并不落后,人均GDP在七个对比城市中次于济南、沈阳、呼和浩特,优于石家庄、太原、郑州;人均可支配收入仅次于济南,排名第二。 近年来吉林城市居民收入持续增长 2004年吉林市全年城市居民人均可支配收入8550元,比上年增长11.0%,人均消费性支出6540元,增长11.3%。 城市人均住宅使用面积达14.1平方米,增加0.83平方米 近年来吉林市房地产开发建设规模增长较快,房地产业开始进入较快发展阶段 2004年吉林全市实现全社会固定资产投资350.1亿元,比上年增长12.5%。 2004年吉林房地产开发完成投资30.5亿元。 住房分配货币化和住房金融的深入发展,促进了居民住房消费,近年来吉林市住宅销售面积持续保持增长势头 项目宏观背景分析 吉林市为单中心城市结构,南部是城市发展重心 吉林市将发挥自然条件优势,保护“江城”风貌建设和发展国际花园城市 完善生态景观系统,打造魅力型山水城市。 依托一江环城、四山拱卫的自然优势,加强环城山系生态景观规划,不断提高市区绿化水平,建设多层次立体绿地系统。 加强城市建筑的统一规划,提高建筑品位和格调。 “松花江岸线景观轴”是吉林的城市灵魂 结合“清水绿带”工程,在松花江两岸进行文化景观建设,把松花江城区段建设成吉林市的生态走廊、景观走廊和文化走廊。 按沿江的自然地势,合理确立两岸不同区域的开发强度,保护空间轮廓的协调统一。 沿江建筑要与自然相协调,在高度、形式、色彩、绿化方面,精心设计,丰富空间轮廓。 保护两岸的历史文化遗迹,在重点地段塑造一批具有生态文化内涵和浓郁地方文化特色的景观建筑物和雕塑。 充分利用松花江,结合雾淞奇观,组织雾淞、冰雕、雪雕等活动,展现江城特色。 丰满区滨江地区将成为吉林市的文化教育与旅游休闲区 建设雾凇走廊观赏区、江南公园渡假休闲区和建华体育文化区。 重点发展旅游休闲、商贸服务、文化娱乐产业。 新落成的北华大学新校区坐落于江畔南岸。北华大学是省属重点综合性大学,是吉林市的文化教育中心。 2006年吉林市城市建设将以棚户区改造为重点,实施项目6个,投资502520万元 2006年全年将完成棚户区拆迁130万平方米,还要做到如期回迁。 重点支持腾空工业集中区工业用地的棚户区改造项目。 梯次推进商贸区和平房集聚区的棚户区改造,妥善安排回迁区集中安置用地。 2006年房地产将开发130万平方米,年内竣工80万平方米。 2006年内将引进5户以上域外知名企业。加快中低价位、中小户型普通商品房建设,努力建立面向不同收入家庭的住房消费供求。 在开展棚户区改造的同时,2006年吉林市将展开大规模的城市环境建设 建设生态休闲工程56项,计划投资15259万元。 配合道路改造对相关街路路灯照明设施进行更新改造; 城市绿化新增绿地100公顷,栽植乔灌木120万株、草坪70公顷、攀缘植物60万株、花卉180万株; 新增硬覆盖面积50万平方米;“百里清水绿带”新增绿化带3处、游泳房2处,续建4个园区。 吉林市“四路两桥一馆”重点工程全面启动 雾淞中路 珲春中街 滨江东路 丰满坝西景观路 雾淞中路与吉林大街立交桥 与桃源路立交桥 冰上训练中心 2006年吉林市将新建10条街路,改造60条主次街路、4座桥梁和400条无名小巷 吉林—长春城际快速铁路将缩短吉林与长春两城市之间的距离 将在“十一五”期间实施的吉长高速铁路建设项目,计划投资60亿元。 全封闭、对开的高速列车,设计时速为300公里。 吉长高速铁路将实现两市之间20分钟通勤,从而消除两个城市之间居民的两地分居的问题。 吉长高速铁路将大大增强吉林市聚集人口和承载产业的能力,对两市的经济发展起到极大的促进作用。 吉林市将建设成为特大型生态经济城市 根据自然地理、生态

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