2008年上海市泰安公寓的项目营销的的策划的报告.docVIP

致 开 发 商 上海西洲置业有限公司： 经过我司对“泰安公寓”项目所在区域市场进行调研，根据贵司提供的招标文件要求作出本报告。该报告主要针对项目所处市场环境、项目目前现状、存在问题以及问题的解决进行阐述、分析，通过一系列的营销推广活动解决项目的根源问题，争取项目的良好市场口碑及销售业绩。 由于本项目并非位于朱家角新镇中心位置，市政建设规划宏大但还没有完全实施。目前区域市场公寓项目极少，本案动迁户出售手中房源价格处于3100～3500元/平方米，由于交通网络不够发达，周边生活配套设施较为缺乏，虽然未来有较好的预期，但目前销售存在较多困难。另外本案销售目标客户群相对单一，在营销手段的选择方面，也有较大的局限。 基于各方面因素综合研判，认为本案价格进入市场均价一期应为3318元/平方米，二期均价为3518元/平方米，一期商铺为6800元/平方米。根据市政规划的实施进度和各项政策变动情况，价格浮动在上下5%以内。 我司注册在青浦区，注册资金为500万元，公司成立已经8年多，在行业内取得较好的销售业绩，过去3年中年销售金额均为5亿元左右，并且荣获2007年度上海市房地产协会营销代理行业“金桥奖”。对于“泰安公寓”，我司有信心在6个月完成住宅的销售任务，10个月完成一期商铺的销售。 最后，预祝本项目取得圆满成功并与贵公司有更进一步的合作！ 上海向荣房地产投资顾问有限公司 2008-4-2