万科深圳沙嘴的项目初步市场调查的报告书.docVIP

目 录 深圳房地产总体市场状况分析 项目所在区域市场状况 本项目主要可比性物业分析 深圳客户群体置业需求分析 项目分析 一、深圳房地产总体市场状况分析 总体市场状况分析 从目前深圳楼市销售热点上看，深圳楼市的主要热销盘区集中在福田中心区及周边辐射地段，如皇岗、梅林等新推出的楼盘为人们置业的首选，其次是沿滨河大道走廊的海岸住宅，也是买家考虑的主要对象，相对罗湖区住宅销售仍显清淡。从户型销售情况来看，旺销的单位仍属中等户型，即二房二厅、三房二厅两种户型为主，面积介于70－120平方米之间。购买这类房型者多为白领阶层，其目的也主要是自住。另一方面，住宅的绿化环境、配套设施也越来越为人们观注，这也表明现代人的消费意识也在不断的提高。由于近年来政策和市场对房地产业的双重调整作用，使得深圳房地产开发日趋规范和理性，重功能、重管理、重环境的思想得到充分体现。深圳城市中心西移使福田中心区及周边区成为市房地产发展最快的地方，今年以来一直保持着旺销市头。 深圳楼市热点分析 2000年深圳市因城市建设加快也带旺了楼市的发展，楼市热点从城市规划上主要集中在三大区域。 中心区 此区域为跨世纪的焦点，大规模启动实质性施工的福田中心区将成为深圳各片区的领头羊，中国海外、和记黄埔、深业等大地产商将在区域直接交锋，中心区房地产市场有其独一无二的黄金地理位置，市场定位也处于全市的顶尖位置，其面对的客户群将是金字