专家房贷收紧未到恐慌地步不排除断奶可能性.docVIP

专家：房贷收紧未?到恐慌地步?不排除断奶?可能性专家称媒体?解读有夸大?，但不排除1?0月底11?月初有断奶?可能性。目前北京已?经没有九折?以下的房贷?了，以往5天至?10天拿到?贷款，现在可能一?个月才能拿?到，本次出现的?银行房贷收?紧确实是自?2011年?以来形势最?紧张的，但还没有到?恐慌的程度?。针对当前房?贷收紧的形?势，中原地产市?场研究部总?监张大伟昨?日接受《证券日报》记者采访时?判断说。近期，有消息称部?分银行已经?停止发放房?贷，并且房贷利?率各地差距?明显扩大。深圳地区工?商银行首套?房按揭贷款?利率上浮1?5%，而上海地区?工商银行首?套房按揭贷?款利率可在?基准利率基?础上下浮1?5%，深圳地区贷?款利率比上?海地区高出?35%。另外，广州和北京?两地的房贷?利率介于深?圳与上海之?间，广州地区工?商银行首套?房按揭贷款?利率略低于?深圳，为基准利率?上浮5%，北京地区首?套房按揭贷?款利率仍可?下浮10%。如果拿温度?来做个比喻?，2009年?房地产市场?是100度?，而2011?年是零度，现在则是8?0度上下。张大伟表示?，目前整个房?贷市场确实?吃紧，但是与20?11年因出?台限购限贷?政策而造成?房地产市场?量价齐跌的?严冬相比，仍要宽松，媒体对于本?次房贷收紧?的解读稍有?夸大。我们做了一?个比较全面?的调查，发现这次主?要是股份制?银行的贷款?额度已经见?顶，但是国有大?型商业银行?相关业务仍?在继续，不过就是发?放贷款的时?间延长了。张大伟同时?强调。对于房贷吃?紧的背后原?因，张大伟认为?有三方面原?因：第一，银行资金面?受到季末流?动性周期影?响趋于紧张?，导致信贷放?缓；第二，前三季度楼?市成交量较?大，造成第四季?度银行流动?性收缩；第三，国家对于房?地产市场的?调控预期产?生了一定的?作用。银行流动性?紧张的形势?从数据的表?现可见一斑?：据上海银行?间同业拆放?利率9月2?4日公布的?数据显示，自9月10?日以来，除了隔夜利?率在当天有?所下跌之外?，其余期限利?率均出现较?大幅度上涨?，其中一周、一个月期限?利率分别上?涨4.44%和6.11%，而两周期限?利率则上涨?了45.33个基点?，达到4.8%。央行发布的?信息显示，9月24日?央行以利率?招标方式进?行了880?亿元的逆回?购操作，这是央行自?9月10以?来第四次逆?回购操作，成交量总额?达到116?0亿元，频繁的公开?市场操作显?示出央行对?市场流动性?的收紧态度?。季末市场流?动性的宽紧?取决于央行?对于市场流?动性的投放?操作，但是通常月?末资金的价?格肯定会比?月初以及月?中高，这是在每个?季度末都会?出现的情况?。中国建设银?行总行高级?研究员赵庆?明[微博]认为。本次房贷收?缩对于传统?的张大伟表?示。專傢稱媒體?解讀有誇大?，但不排除1?0月底11?月初有斷奶?可能性。目前北京已?經沒有九折?以下的房貸?瞭，以往5天至?10天拿到?貸款，現在可能一?個月才能拿?到，本次出現的?銀行房貸收?緊確實是自?2011年?以來形勢最?緊張的，但還沒有到?恐慌的程度?。針對當前房?貸收緊的形?勢，中原地產市?場研究部總?監張大偉昨?日接受《證券日報》記者采訪時?判斷說。近期，有消息稱部?分銀行已經?停止發放房?貸，並且房貸利?率各地差距?明顯擴大。深圳地區工?商銀行首套?房按揭貸款?利率上浮1?5%，而上海地區?工商銀行首?套房按揭貸?款利率可在?基準利率基?礎上下浮1?5%，深圳地區貸?款利率比上?海地區高出?35%。另外，廣州和北京?兩地的房貸?利率介於深?圳與上海之?間，廣州地區工?商銀行首套?房按揭貸款?利率略低於?深圳，為基準利率?上浮5%，北京地區首?套房按揭貸?款利率仍可?下浮10%。如果拿溫度?來做個比喻?，2009年?房地產市場?是100度?，而2011?年是零度，現在則是8?0度上下。張大偉表示?，目前整個房?貸市場確實?吃緊，但是與20?11年因出?臺限購限貸?政策而造成?房地產市場?量價齊跌的?嚴冬相比，仍要寬松，媒體對於本?次房貸收緊?的解讀稍有?誇大。我們做瞭一?個比較全面?的調查，發現這次主?要是股份制?銀行的貸款?額度已經見?頂，但是國有大?型商業銀行?相關業務仍?在繼續，不過就是發?放貸款的時?間延長瞭。張大偉同時?強調。對於房貸吃?緊的背後原?因，張大偉認為?有三方面原?因：第一，銀行資金面?受到季末流?動性周期影?響趨於緊張?，導致信貸放?緩；第二，前三季度樓?市成交量較?大，造成第四季?度銀行流動?性收縮；第三，國傢對於房?地產市場的?調控預期產?生瞭一定的?作用。銀行流動性?緊張的形勢?從數據的表?現可見一斑?：據上海銀行?間同業拆放?利率9月2?4日公佈的?數據顯