2006年台州葭芷地块的项目可行性的研究的报告_002.docVIP

葭芷地块项目可行性研究报告 （汇报稿） 项目概况 1、地块情况 葭芷地块地块（下称本地块、本项目）位于台州椒江区葭芷街道，地处新老城区交界处，具体四至范围为：西侧为天然河道、东侧为阳光国际一期、南侧为葭芷公园、北侧为规划待拆迁的低层民房。地块建设用地总面积35333平方米，计53亩，地块规划要求如下： 本地块规划要求如下： 建筑容积率≤2.32 建筑密度≤21.2% 绿地率≥45.5%。 地下停车位≥400个，地面停车位不得少于20％。 本地块原属石油公司下属久益房产公司（单独法人单位），于2003年10月拍卖取得产权。因石油总公司不同意开发房产，准备将房产公司及土地整体转让按照当时久益房产签订的土地出让合同规定，地块总建筑面积为81970㎡（不包括地下建筑建筑），其中住宅建筑面积为78950㎡，商业建筑面积2720㎡，配套建筑面积300㎡。 2、项目内容 根据规划要求，久益房产曾经做过初步设计方案并已获批复（见设计方案总平面图）。总建筑面积、容积率、绿化率、车位均按土地出让合同设计，但在建筑面积分配上进行了调整，并获得了规划部门通过。调整后的技术指标如下： 总建筑面积：81970㎡（不包括地下建筑建筑），其中住宅建筑面积为71136㎡，商业建筑面积10534㎡，配套建筑面积300㎡。 地下建筑面积：18000㎡ 建筑容积率2.32 建筑密度21.2% 绿地率45.5%。 地