2006年大连市西南路20062号宗地投资分析的报告.docVIP

大连市西南路2006-2号宗地 投资分析报告 大连金信集团房地产开发有限公司 2006年2月9日 目录 市场分析部分 2005年大连市房地产市场分析 2006年大连市房地产市场预测 宗地基本数据资料 宗地市场情况评估 项目销售情况评估 成本分析部分 竞价原则的确定 第一篇 市场分析部分 第一章 2005年大连市房地产市场分析 一、土地市场 土地作为不可再生的资源，一直以来备受人们关注，尤其是房地产行业。土地是房地产市场的一级资源，土地成本在开发总成本中的确占据了很大的比例，根据所处的地理位置以及市场形式，所占的房价比例一般可以达到25％～40％左右。从今年大连的土地开发计划来看，中山、西岗、沙河口三区的土地出让面积日趋减少，可供开发的土地也接近枯竭。由于处于城市外围，土地规模较大，加上西拓北进建设大大连的需要，一些近郊相继划入城市规划版图，造成了甘井子区土地可供开发的面积增多，引发了土地出让面积所占比重的大幅增加，大连总体规划使得西北部区域的基础设施投入加大，未来预期收益将增加，直接导致了土地出让平均单价的逐步上扬。—10月份大连市房地产开发投资205.4亿元，同比增长26.9%，接近2004年全年水平。 2005年1-11月大连市内四区共完成各类房地产交易395.6亿元,其中商品房交易40939件,成交面积392.8万平方米,成交金额157.4亿元,二手房