凤凰山的项目开发计划.docVIP

开远市凤凰山项目开发计划 一、项目分期开发计划凤凰山项目拟作如下分期开发计划，如下图所示： 1、一期位于项目北侧，开发思路主要是以“产品展示、试探市场反应”为主，在保证项目品质并能顺利回笼项目建设资金的前提下，在产品配比方面应以花园洋房（因为它可以实现别墅的某些功能，体现高品质）为主、板式小高层（因为它比别墅类物业类型更容易回笼项目建设资金）为辅，同时少量配给联排别墅、双拼别墅。这样做到既可以用丰富的产品类型来试探市场的反应，以便在项目后期开发中作出相应调整，又可以保证产品能满足市场需求，顺利回笼项目建设资金。 一期的物业类型设置（暂估）：独栋别墅5亩，容积率0.5，建筑面积1667㎡；双拼别墅5亩，容积率0.6，建筑面积2000㎡；联排别墅10亩，容积率0.7，建筑面积4667㎡；花园洋房80亩，容积率1.1，建筑面积58667㎡；板式小高层9亩，容积率5.6，建筑面积33600㎡；商业配套10亩，容积率1.5，建筑面积10000㎡。2、二期地块在一期地块右侧，建设用地面积共约317亩，分为2－1和2－2地块。地形地势条件较好，可开发面积较大，有利于作高密度物业类型的开发。由于项目二期的主要目的是健全和完善整个项目的配套设施，因此，商业开发和住宅开发要统筹考虑，用一定量的高品质商业类型来带动同区域的住宅物业。二期的物业类型设置（暂估）：双拼别墅15亩，容积率0.6