2006年重庆市景祥地产新牌坊的项目定位的报告.docVIP

景祥地产新牌坊项目定位报告 重庆旭日房地产顾问有限公司 二00六年十一月八日 目录 1、区域及地块资源描述综述 5 1.1 宏观环境描述 5 1.2中观环境描述 6 1.3微观地块分析SWOT 7 1.4定位思考 8 2、地产市场分析 8 2. 1 已售(尾盘)楼盘供应分析 8 2.2 目前板块在售楼盘供应分析 10 3、项目经济核算 12 4、项目关键竞争力梳理 13 5、项目总体定位思路 14 6、项目功能定位方向考量 15 6.1 商务方向考量 15 6.2 商业方向考量 18 6.3 酒店方向考量 19 6.4 住宅方向考量 22 7、客户定位 28 8、项目物业组合建议 29 9、总结 31  新牌坊项目定位报告 基于定位思考 ——本项目定位需要考虑到以下一些主要因素 区域条件：对新牌坊房地产相关环境（如商服配套，交通等）的考量 地块条件：地块自然、经济属性对项目影响几何。 市场条件： 区域房地产开发的阶段特点，直接影响项目的定位方向。 投资回报：各个不同的方案，投资回报率将不同，同时风险也不一样。定位的任务是，综合各种物业组合，达成最好利润最高，风险相对最低的方案。 ——在最终确定项目定位时，应该综合考虑到上述几个方面的内容，平衡各个因素选择最佳方案。 基本经济技术指标 总用地面积：14121.3㎡ 总建筑面积：64054