2007年10月北京二手房市场指数分析的报告.docVIP

07年10月北京二手房市场指数分析报告 一、2007年10月北京二手房市场成交量及成交均价变化分析 2007年10月北京市二手房价格指数为1132.23点，环比上涨0.99％，成交量几乎与上月持平，市场整体变化不大。从07年整体走势来看，9、10两月没有出现预期的“金九银十”，今天的成交高峰期反而出现在6月和8月，这主要是由于从9月份开始北京市整体二手房均价过万，10月均价仍然小幅上涨所至，价格的上涨压制了一部分的需求。 从市场研究中心分析来看，未来两个月的成交量会有所下降，市场进入一个相对理性的周期，但是价格仍将保持高位运行，价与市形成博弈。建议置业者选择一些具有潜力的区域购房，以此增加抗风险能力，如：大兴南、天通苑北等地区。 二、2007年10月北京各行政区域成交量及成交均价变化分析 10月份北京市13个行政区中二手房成交量最高的前五个区域分别为朝阳、海淀、丰台、昌平和通州，昌平主要集中在天通苑和回龙观两个区域，通州集中于成铁沿线周边，这些卫星城的发展大大分担了城区的人口，同时也带动了这些地区二手房市场的活跃。通州和昌平的天通苑、回龙观二手房均价都在8000元左右每平米，两地的二手房成交量和均价上涨都是非常迅猛的，价差与城区逐步拉近，而城区的西城、东城均价分别达到了16000和14000，这也是促成了北京市13个行政区整体二手房均价持续高位运行的一个主要原因。 三、北京市朝阳区