2007年北京市温泉镇的项目可行性分析的报告.docVIP

一、限价房的基本情况 （一）、限价房的定义：? 在“国十五条”中，对限价地有明确的规定，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 另外，文件还规定，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 （二）、发展历程：　　2006年10月，广州金沙洲四地块首次运用双限双竞模式进行土地出让，可以说是对解决房地产发展的症结问题和全国土地拍卖模式改革的一次重要尝试。最高6500元/平方米的限价，把楼面地价也控制在2300元/平方米，全部成交。而且发展商是中海、保利、富力，都是具实力的品牌公司。 目前，北京在精心酝酿之后，也开始了学习广州这种做法。于5月29日公布的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中第六条称，“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。” 以“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。” 在经历了近一年的研究、酝酿之后，北京首块“两限房”——海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书已发布，4月26日投标。首都公众期待已久的“两限(限制价格、居住面积)普通商品房”(下称“限价房”)终于进入实际操作阶段。 标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90平方米以下