天津东丽区华明示范镇物业合同文本.docVIP

天津东丽区华明示范镇《首期住宅小区前期物业管理服务合同》(文本)委托方：天津市东丽区华明镇人民政府 法定代表人：戚中东 联所：天津市东丽区华明示范镇 邮政编码：300300 营业执照号码：受托方：天津市安华物业有限公司法定代表人：范志诚 联系电话所：天津市南开华苑居住区碧华里物业楼邮政编码：300384营业执照号码：1200001001488企业资质证号：建物企（2005) 019号资质等级：国家一级根据《中华人民共和国合同法》、《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将华明示范镇首期住宅小区委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条委托物业的基本情况。物业类型：住宅区座落位置：天津市东丽区华明示范镇域内四 至：三号路以北；七号路以南；十三号路以东；八号路以西。 占地面积：约30万平方米 建筑面积：296143平方米 四至图委托管理的物业构成细目 第二条委托管理服务事项(一〉房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。(二〉房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的 管道、落水管、公用照明、楼内消防设施设备等。(三〕物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、化粪池、自行车棚、停车场。(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理。 (五〉公共环境卫生，包括：公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(六〕车辆行使与停放秩序的管理服务。 (七〉维护公共秩序，包括：门岗值勤、巡视。 (八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。 (九〉乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准， 当业主提出上述委托服务要求时，业主应当按规定付费。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任， 乙方与业主、使用人另行签订的合同除外。 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自2006年3月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条甲方的权利义务(一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； (二）在房屋还迁时，应当向还迁人明示本合同的内容，并由还迁人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；(三〉审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；〈四〉审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;(五〕监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；(六〉按照法律、法规的规定和还迁房质量保证书的约定，承担物业保修期内出现问题，并负责返修、完善。 第五条乙方的权利义务(一)依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；(二〉依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费； (三〉建立物业项目的管理档案；(四〕对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；(五〕对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；(六〉不得将物业项目整体转让给其它物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；(七〉负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；(八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；(九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； (十〉每12个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支帐目； (十一〉本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、还迁建筑面积达百分之五十以上；2、业主入住率达百分之五十以上；3、首位业主实际入住达二年以上。(十二〉对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施；(十三)本合同终止乙方不再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益等余额和财务帐册；2、物业及业主档案和有关情况资料；3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其它财物。(十四〉协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 (十五〉接受全体业主的监督； (十六〉接受物业管理行政主管部门的监督指导； (十七〉物业管理服务所需的必要办公设施、设备由乙方自筹解决。 第六条物业管理服务标准 第七条物业管