2007年南京小户型公寓的研究分析.docVIP

南京07小户型公寓研究分析 绪言： 近年来，随着南京房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，自前几年推出以来，目前已经成为南京楼市中的新宠，楼盘受到了市场的追捧。经济事物发展的曲线就是从无到有，从有到精，从精到饱和。我们认为南京小户型市场正在处于从精向饱和的转变期，目前市场上已经出现了一些不切合实际定位的小户型楼盘，在后面的营销推广中也遇到了很大的阻力。如何真正实效的创出真正实效的产品已经成为各大开发商研究的焦点。 目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。1居在60平方米以下的 ■ 单身公寓。它是近两年来南京房产市场上供应量最大的小户型住宅，从早期岔路口的盈家春天、河西的永嘉年华到目前正在销售的河西的金马郦城青年公寓、韵动汇，宁南的蓝筹谷，城南的御水湾花园，江宁的江南青年城的单身公寓等等。目前此类物业的发展由最初的投资出租型公寓向挑高自住型发展，真正的向切合人性化的户型设计。 ■ 酒店式公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少