温州生态园南仙花苑A-2块项目可行性研究报告.docVIP

项目可行性研究报告PAGE 1温州生态园南仙花苑A-2地块项目可行性研究报告目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc358376488 第1章 总论 PAGEREF _Toc358376488 \h 1 HYPERLINK \l _Toc358376489 第2章 项目背景 PAGEREF _Toc358376489 \h 4 HYPERLINK \l _Toc358376490 第3章 市场情况分析与需求预测 PAGEREF _Toc358376490 \h 21 HYPERLINK \l _Toc358376491 第4章 项目方案 PAGEREF _Toc358376491 \h 33 HYPERLINK \l _Toc358376492 第5章 环境保护 PAGEREF _Toc358376492 \h 39 HYPERLINK \l _Toc358376493 第6章 土建工程 PAGEREF _Toc358376493 \h 41 HYPERLINK \l _Toc358376494 第7章 公用工程 PAGEREF _Toc358376494 \h 44 HYPERLINK \l _Toc358376495 第8章 管理组织机构 PAGEREF _Toc358376495 \h 56 HYPERLINK \l _Toc358376496 第9章 项目实施进度安排 PAGEREF _Toc358376496 \h 58 HYPERLINK \l _Toc358376497 第10章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc358376497 \h 59 HYPERLINK \l _Toc358376498 第11章 财务效益评价 PAGEREF _Toc358376498 \h 60 HYPERLINK \l _Toc358376499 第12章 结论与建议 PAGEREF _Toc358376499 \h 62 HYPERLINK \l _Toc358376500 第13章 附表一 PAGEREF _Toc358376500 \h 63 总论第一节 项目提要项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以东项目开发商：温州万科中梁置业有限公司项目开发商法定代表人：张瑜项目性质：新建商住楼项目概况：生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。建设单位温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或私营性质企业控股)。组织管理项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。环境保护本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。项目实施进度安排本项目于2013年6月开工，预计工期为30个月，即2015年12月完工并经验收合格后即可交付使用。十一、项目总投资 经预算，本项目所需资金240018.37万元，其中建筑安装工程费47388.64万元，企业自筹资金150000万元，占总投资的62.5%；申请银行贷款35000万元，占总投资的14.6%；不足部分来源于房地产预销售款。贷款期限为三年，贷款年利率为8%，第一年还款10000万元，第二年还款15000万元，竣工后将剩余的钱还清。详见附表一。十二、资金筹措申请国内金融机构35000万元;企业自筹资金150000万元；房产与销售款55000万元十三、社会效益可以调整温州房地产市场布局结构，建设现代化大城市。推动区域经济发展，有利于温州房地产市场的多元发展。带动温州市其他相关产业的发展。有利