2007年广州珠江新城写字楼调研的报告.docVIP

前言： 广州有地处“中国南大门”的天然地理优势并有“国际大都会”的构想，广州在WTO之后日渐走向国际化，尤其是随着穗港澳地区各个领域紧密合作的CEPA，以及“9+2”泛珠三角的战略实施，广州国际大都市的地位正逐步得以实现。而这些必会引来各大公司的纷纷进驻，同时也拉大了写字楼的需求。 1．广州写字楼发展史 广州写字楼的变迁分为三个时期，据有关专家介绍，广州的写字楼经历了几代的变迁。第一代写字楼，兴起于环市东。纯办公功能建筑其实就是第一代的写字楼产品，除了布局明显区别于住宅外，同时也将通讯管线、会议室等办公结构和功能列为建筑设计的必须元素。同时，对于电信、网络及多媒体等功能的支持开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中央空调等产品。第二代写字楼则兴起于天河北。这些写字楼不但要求过硬的电信 宽带和可自调的室内温度系统，同时也在建筑布局方面提出了更高的要求――动静分开的办公布局、会客空间的设置与私密性的突出等。功能和硬件配套开始成为这一时期写字楼产品的显要特征。在经营方式上，第二代写字楼也开始实行租、售并重的策略。而第三代写字楼，目前正在珠江新城诞生。其中，国际化标准的引入和高标准、数字化建筑材料的采用，是第三代写字楼的重要标志。在硬件配套及办公理念方面，珠江新城的写字楼都突显了质的飞跃。 2．广州写字楼概况 广州近年新建的高质素综合写字楼无论是兴建开发供