2007年成都房地产市场年度的研究的报告之新盘篇.docVIP

2007年成都房地产市场年度研究报告 之新盘篇 一、 新盘整体概况 1 二、 住宅市场分析 4 1. 供应量 4 （1） 供应总况——主城区占57.17% 4 （2） 月度走势——波动较大 6 （3） 主城区供应分布——集中于城西和城东 7 （4） 环线分布——新增供应整体外移 8 2. 供应特征 9 （1） 规模——城西平均规模最大 9 （2） 价格分析 9 （3） 建筑类别——高层占据半壁江山 11 （4） 住宅类型——电梯公寓占有市场的3/4 11 3. 需求特征 12 4. 07年住宅市场热点分析 13 （1） 3环沿线正式升级 13 （2） 郊区观念彻底颠覆 15 （3） 从疯抢到观望，未来房价涨跌走势难琢磨，购房者持币僵持 17 5. 07年值得关注的七大板块 17 6. 2008年住宅市场发展趋势预测 19 三、 商品房市场交易情况分析 21 1. 五城区商品房市场交易情况 21 2. 市场供需概况（统计时间：1-10月） 22 3. 写字楼市场分析 23 4. 五城区二手住宅成交情况 24 附件：住宅新盘列表 24 新盘整体概况 2007年，新政的颁布、利率的变化、屡创新高的土地拍卖价格，“腾笼换鸟” 区域价值迅速提升这里，曾经是辉煌一时和令人向往的成都老工业集中发展区域；但它也曾是成都建筑破落和居住环境恶劣的代名词，这就是城东。“东调”，让城东悄然的发生着巨大的变