2007年5月上海施贤路地块初步定位的研究.ppt

永懋置业施贤路地块初步定位研究 A3地块产品建议——公共空间的生活氛围营造 利用底层架空，将底层公共部分景观化，同时设置一定的休闲娱乐功能，提供富有格调和实用功能的生活空间。 Par 2 A2地块部分 A2地块总体定位 新技术概念的活力社区 通过技术手段，消除高速公路带来的不利影响； 新技术作为项目主题，需要在多个方面应用； 活力社区，强调社区富有活力的生活氛围和社区精神； 进行商业方面的突破，商、住功能的综合处理，形成社区生活的活力。 A2地块规划建议——功能布局 地块西北侧配制商业功能； 利用地块西北侧交通优势； 能够与A3地块产生一定的对应； 地块居住功能围绕商业布局； A2地块规划建议——交通组织 将城市道路接入地块 将人流吸纳入社区，促动商业价值； 进行商业功能与居住功能的适度隔离。 地块内部 将人流吸纳入社区，促动商业价值； 进行商业功能与居住功能的适度隔离。 60—80平方米物业供应量小，去化率高； 100—120平方米三房户型供应少； 随着地铁的开通，区域出租市场将迎来契机； A2地块规划建议——产品品类建议 A-2号地块: 用地面积:64864平方米; 容积率:≤1.6 绿地率:≥30% 其中集中绿地: ≥10% 总建筑面积：103782.4平方米 103782.4 64864.00 合计 1000.0 0.80 1250 物业管理用