北京华高莱斯大栅栏商业的项目定位的策略200P.ppt

第一章 相关商圈对本项目影响作用分析 一、 北京商业市场整体情况分析 二、市级商业中心对本区域定位影响分析 三、区级商业中心对本区域定位影响分析 四、项目周边商业影响分析 一、北京商业市场整体情况分析 北京商业市场整体情况分析 1. 商业物业交易量持续上涨，04、05年迅速增长，但销售价格略有下降。 北京商业市场整体情况分析 2. 商业物业成交套数上升，套均面积及总价下降，销售中小单元切割销售较多。 北京商业市场整体情况分析 3. 宣武区不属于商铺交易的热点区域，05年商铺成交面积22168平方米，销售单价为12624.78元/平方米，在内城四区中成交面积、销售单价均排名第三。 北京商业市场整体情况分析 小结： 商业物业交易整体态势良好 受整体市场环境的影响，本区域开发商业物业会有较好的市场前景 交易热点区域为朝阳、海淀、昌平和丰台四区。大体量商业物业交易集中在热点区域，且业态复合 商业物业销售过程中小单元切割销售的情况增多 本项目所在宣武区并不是商业物业交易的热点区域，开发大体量的商业物业会有一定的风险 市级商业中心对本区域影响分析 大栅栏、西单、王府井同属于北京三大知名的市级商业中心，其形成均有极深的历史渊源。然而由于历史原因，大栅栏逐渐没落，现已成为北京市中低阶层和外地旅游者的购物场所，其市场影响力和辐射力已经无法与西单