2007年青岛市房地产及李沧区.docVIP

青岛市房地产及李沧区房地产 市场研究报告 第一部分：青岛市房地产市场研究分析 第一章：青岛市商品房价格及交易量分析 一、近期全市周均成交统计分析 (一)、10月末——12月末周均成交套数统计及走势分析 青岛市房地产业受国家宏观调控政策影响不大，房地产市场波动较小，商品房去华量小降中有大幅度反弹迹象。从以上两个统计图表不难看出，全市商品房销售量在11月、12上旬均有下降趋势，而月末均极力反弹，每月的销售主要集中在每月的最后一个星期。同时，11，12月应该为商品房销售的淡季，但是青岛市场淡季不淡，好几个项目在宏观政策严重打压的情况下创造了开盘销售100多套的良好业绩，这一现象表明青岛房地产市场快速发展是受消费者刚性需求所主导的，市场需求较大。 （二）、10月末——12月末周均成交面积统计及走势分析 青岛市商品房销售面积随着销售套数的起伏而变化，稍有同步微降趋势，整个市场中畅销的户型还是集中在100平方米左右的适用性户型，随着“90，70”政策的逐步落实及青岛市经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房的大幅度建设，小户型产品在逐步增多。 第二章：全市11月份各区房地产市场分析 一、各区成交价格走势分析 ◆市南区成交价格走势 自今年1月份以来，市南区销售均价整体呈下降趋势，除3月、5月与7月之外，均价都在10000元/平以上，历史最高点在1月份，达到15178元/平， 自三月以来的半年多一直