宜宾住宅市场分析163636319.docVIP

12月宜宾住宅市场分析第一部分 宜宾市场概况宜宾房地产市场概况近期，因政府政策倾斜，宜宾房地产得到了迅速发展。全市每年的房地产平均销售量约100 万平方米左右，其目前的房地产市场仍处于良性的发展状况，截止2006年6月宜宾市场的房屋空置面积 50万平方米。从项目的开发现状可以看出，近期新建的房地产项目无论从建筑风格、户型设计、小区园林景观、小区的配套设施等各方面都较城区内原来的房产项目有了明显的改观。城区内的房地产项目则主要集中在滨江路金沙江畔，其沿岸多为高层欧式电梯公寓，临江面均为落地式观景窗，客厅大而气派，且采光极佳。因此，各项目的销售基都已经结束，客户多为本地私营企业主及公务员等。目前宜宾市的小高层电梯较多，但销售状况处于市场引导期，市场在售楼盘80%为电梯公寓或者含有电梯公寓，市场供给大，但其未来销势如何还有待观望。宜宾房地产从2003年以来才正式开始发展，较周边二级城市晚3-5年；03年以来，随着房地产市场开发政策法规的不断规范，100多家建筑公司逐步形成房产开发商，至今少数以初具规模。很多企业从建筑商到开发商再到经营商再发展到房产运营商，基本适应了市场经济环境下房地产市场对房产商的发展要求；居住要求从以前的单一追求居住问题已发展到现在的以普遍追求“价格、位置、交通、户型、配套、环境、景观、物业管理”等为条件的人居环境要求；相关政府部门的职能从以前的统筹安排已转变为现在的规范政策法规、宏观控制、放开市场、不参与市场竞争的协调职能；房价从几年前的500元/平米直至现在的3000多元/平米；商业地产从传统住房单体小门面中逐渐独立出来并形成一定规模。本月销售情况项目名称总套数项目销售情况60㎡以下60-90㎡90-120㎡120㎡以上已售合计未售合计销量未售销量未售销量未售销量未售梦想和居2487//11263412773398244245春江盛景1190229894211221065959105815375金凤凰428//21901550243039830碧竹山庄1036////15983462332621415C街区868/////70 鑫杰座41488064022141//373 41 E街区753//1120/58 宜都花园19472161691318592814903681311 636 园中苑62//30203152138 24 鼎业兴城1564//39846351665651381314 250 风情港湾292190 43 58 1 ////248 44 吉祥名都120//90 ///264116 4 天池雅苑292 / /156 12 2355838237 55春和花园4016010//105017848343 58天池花园460////18602086639466金江大0 8911199101308 154春秋花园148//////3711137 111阳光名城809217 208 69 39 12001551561 248 新纪元大厦144//64 3245合计1387710205612793304342935939061505111482729总套数13877，销售11148套，未售2729套。第二部分 区域市场情况与分析部分个案情况与分析德烨·都市名园开发商：重庆美迪房产 项目地址：城区北正街 咨询电话：8250555建筑形态：多层+高层（高层为主）主要经济指标：总建面43678㎡，容积：3.4，绿地：20%配套：银行、学校（八中、东楼街小学、忠孝街小学）、二医院、北门菜市批发市场、北浩巷菜市、北门车站、叙府商圈、大观楼商圈等，滨江路休闲区，翠屏山公园。交通：2、3、4、7、11、13路公交，出租车方便，北门汽车站主要价格区间：具体价格未定，参考均单价约2700元/㎡体量及户型配比：共302套，53㎡-139平米，1号楼11层，以大户型为主；2号楼13层，三个单元三部电梯上下，通廊式设计，小户型为主。主要剩余户型：尚未销售优势：旧城区高档商住项目，符合大多数宜宾人的生活习惯，升值潜力高。城区建筑只拆不建，地块珍稀。周边二级城市区域位置看，此处具有较高的投资价值。配套完善，交通便捷，几乎享有旧城区所有生活配套、商业配套及休闲配套。户型小适合投资出租。劣势：小区周边环境喧嚣加上商住混杂设计使得不够安静，这是旧城区楼盘共有的问题，户型设计只考虑了面积配比，未作居住人性化考虑，如100多平米单卫设计，小户型无阳台等。目标客户：喜欢热闹便捷的年轻人按揭客户，实力雄厚的投资型中老年客户，方便工作的本地及外来私营、个体经营客户等。金江大厦开发商：成都忠心房产 项目地址：沿江路中坝大桥桥脚旁 电