2013年05月30日重庆御品天成全程营销的的策划的研究的报告.doc

PAGE  御品天成 全程营销策划研究报告 客户名称四川亨利来房地产开发有限公司提交单位重庆岁月房地产营销策划有限公司产品归属“御品天成”全程营销策划方案产品类别研究报告提交日期2013年05月30日页 数共108页项目经理蒲 斌项目联络陈 涛 提交签署： 重庆岁月房地产营销策划有限公司 岁月（重庆）机构项目部 （盖章） 本案系岁月（重庆）机构保密成果，保密勿复印 御品天成项目 全程营销策划研究报告 编制人员： 首席策划：蒲 斌 岁月机构 总经理 策 划 师：程玲玲 岁月机构 策划经理 蒲 强 岁月机构 高级策划师 设 计 师：罗向亮 岁月机构 平面设计师 调研人员：陈 涛 岁月机构 销售经理 余 蔚 岁月机构 市调人员 许 薇 岁月机构 市调人员 协编人员: 曾昭强 岁月机构 董事长 江 敏 岁月机构 副总经理  地产营销专业策略机构 编号：SY-YPTC-DWYJ-01 地址：重庆市江北区观音桥北城旺角E幢13-2 邮编：400020 PAGE - 9 - 电话：（023）6774 2533 邮箱 序言 营销策划像是一座桥，连着产品与消费者，但这座桥决不是“彩虹桥”，美丽却不可捉摸。我们认为这座桥要架得准，架得好，就应该坚持策划来源于市场，来源于产品，高于产品；而同时传播策划更要以产品为基础。 本案之“项目市场调查”旨在从宏观环境、区域环境及地块条件的深度分析研究中，发掘项目开发之市场机会点，从而确保项目成功运营。 本案之“项目定位研究”旨在有效规避来自政策、资金、市场的风险，把握市场脉搏、确定市场细分方向，为项目成功运营提供策略性方向。包括建立在我司初步市场调研结果和强大的数据资源基础之上研判而得的：项目档次及功能定位、物业类型、产品定位、形象定位、目标市场定位、价格定位等内容。从而确保项目市场价值的最大化。 同时我们需要有清晰而准确的“营销策略”，即??确的思考模式。将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括：产品策略、价格策略、促销策略、推广策略等。 将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计、仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位的营销策略的运用，极大地提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升公司及项目形象是我司之服务宗旨和工作使命！。 2013年5月30日 目录  TOC \* MERGEFORMAT 上篇 市场机会研判  PAGEREF _Toc359878405 \h 1 第一章 调研方案设计  PAGEREF _Toc359878406 \h 2 一、调研目的  PAGEREF _Toc359878407 \h 2 二、调研方法  PAGEREF _Toc359878408 \h 2 三、调研范畴  PAGEREF _Toc359878409 \h 2 四、调研控制性计划  PAGEREF _Toc359878410 \h 3 第二章 宏观环境  PAGEREF _Toc359878411 \h 4 一、巴中经济环境分析  PAGEREF _Toc359878412 \h 4 （一）巴中交通  PAGEREF _Toc359878413 \h 4 （二）巴中资源  PAGEREF _Toc359878414 \h 9 （三）巴中文化  PAGEREF _Toc359878415 \h 13 （四）巴中人口  PAGEREF _Toc359878416 \h 2 （五）巴中经济  PAGEREF _Toc359878417 \h 3 （六）结论性分析  PAGEREF _Toc359878418 \h 9 二、巴中城市总体规划  PAGEREF _Toc359878419 \h 10 （一）城市性质  PAGEREF _Toc359878420 \h 10 （二）对外交通网络  PAGEREF _Toc359878421 \h 11 （三）产业向园区集中  PAGEREF _Toc359878422 \h 12 （四）城镇空间结构  PAGEREF _Toc359878423 \h 14 （五）中心城区规划  PAGEREF _T