《房地产估价》全套PPT课件.pptx

房地产估价;《房地产估价》课程主要内容;1;【本章能力目标】; 【本章学习建议】 1．研读《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产抵押管理办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》等法律法规。 2．关注房地产行业动态以及国家出台的相关法规、规范、政策。 3．关注房地产市场行情。 ; 【任务导引】 导入任务：邻居王阿姨要拿房子抵押贷款，银行要求进行房地产估价；小王把自己名下的房产转让给小杨，税务部门要求进行房地产估价；张三的房子被列入房屋征收范围，他的房子到底可以得到多少补偿资金，需要通过房地产评估确定；李四想给自己的房子投保，保险公司要求进行房地产估价；某公司房地产因存在债务原因，需进行拍卖处置，房地产拍卖底价需要进行估价…………。 任务分析：为什么要进行房地产估价？什么是房地产估价？房地产估价由什么机构、什么人完成？房地产估价是如何进行？房地产估价的成果表现形式是什么？ 任务实施：针对以上的问题，逐一向同学们进行介绍， 从而让同学们对房地产估价有个整体的认识，具备房 地产估价操作思维能力。;1 为什么进行房地产估价？;1 为什么进行房地产估价？;1 为什么进行房地产估价？;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;2 什么是房地产估价？ ;;3 房地产估价是由什么机构完成的？ ;3 房地产估价是由什么机构完成的？ ;4 房地产估价是怎样完成的？ ; ;5 房地产估价成果形式 ;;房地产估价;2;【本章能力目标】; 【本章学习建议】 1. 平时做好房地产交易实例收集工作，并按房地产类型、区域、交易方式、交易目的等方面的不同进行分类归集。 2. 关注房地产估价行业动态以及国家出台的相关法规、规范、标准、指导意见、政策。 3. 关注房地产市场行情。 4. 有条件利用寒暑假去房地产估价公司实习，做到理论联系实际???; 【任务导引】 导入任务：李先生拟出售其名下位于广州A行政区（白云区）某住宅小区的一套三房一厅住宅，想委托房地产中介公司代理售出，中介公司要求李先生提供拟售价格，但李先生不了解该套住宅的价格水平，于是找到一家房地产评估公司，并委托该公司对其待售住宅进行估价。如果你是该公司的一名房地产估价人员，你怎么去完成这项估价业务？ 任务分析：完成一宗房地产估价业务首先明确估价目的是什么？估价对象是什么？价值时点是什么时候？评估的价值内涵是什么？采用什么估价方法？该估价方法怎样操作？ 任务实施：对于上面提到的估价任务，该项目的估价对象、估价目的、价值时点、估价方法的确定，我们可以在单元一的学习中得到解决。从委托人的要求来分析，可以确定本项目的估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考。根据该估价对象的类型及区域市场情况，应采用比较法进行估价。接下来关键是学习比较法的估价技能，首先从比较法基础知识的认知开始，熟悉比较法工作过程，掌握每一工作过程的技能要求，从而掌握比较法在项目估价中的应用，具备采用比较法评估房地产价值的能力。 ;2.1 比较法认知 ;2.1 比较法认知 ;2.1 比较法认知 ;2.1 比较法认知 ;2.1 比较法认知 ;2.2 比较法的实施 ;;;;;;2.2 比较法的实施 ;;2.2 比较法的实施 ;2.2 比较法的实施 ;2.2 比较法的实施 ;【例2-3】某房地产评估公司搜集到甲、乙两宗房地产交易实例。甲交易实例的建筑面积为120m2，成交总价为60万元人民币，分3期付款，首期付30万元人民币，半年后再付20万元人民币，余款10万元于1年后付清，年利率为8%；乙交易实例使用面积为1500平方英尺，成交总价为12万美元，于成交时一次付清，成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3元人民币，又知乙交易实例建筑面积与使用面积之比为1:0.75。若拟选取甲、乙两宗交易实例为可比实例，试建立价格可比基础。 ;（3）统一币种和货币单位 如果以人民币为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人民币元。已知乙交易实例成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3元人民币，则： ;（5）统一面积单位 如果以平方米为基准，已知1平方英尺=0方米，则：;2.2 比较法的实施 ;;;;;;2.2 比较法的实施 ;;价格指数法。价格指数有定基价格指数和环比价格指数 ;;;;;2.2 比较法的实施 ;;;;本单元导入项目应用;;;;2.2 比较法