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优派克思2008年合肥房地产市场最新的研究的报告
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作为省会城市,合肥地理位置优越、交通便利,荣誉颇多 合肥位于中国中部,长江淮河之间,沿江近海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的区位优势,是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽,在经济高速发展的今天,可以说合肥已融入长三角经济圈内; 合肥历史悠久、名胜古迹众多,素以“三国故地,包拯家乡”称著于世; 合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽; 合肥是全国重要的科教基地、享有“全国园林城市”美誉 ,拥有全国卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市等国家级荣誉称号 。 城市人口增幅较小,城市化水平不断提高,目前合肥正处于城市发展的高速阶段 按照国际研究城市发展的标准:合肥的房地产处于快速增长阶段 与南京相比,合肥GDP、人均GDP都偏低,城市经济基础略显薄弱 第三产业保持稳定的比重,显示城市经济有一定的活力,近期第二产业发展有所增加 城市居民可支配收入增幅较快,但总量不高,与此同时,居民消费趋于保守 2002年以来,合肥市人均可支配收入增幅速度逐年加快,2006年首次突破了万元大关,但基本相当于南京市2004年的收入水平。 伴随市民生活质量、消费能力、储蓄能力的稳步提高,市民将步入二次置业阶段,这将推动高档房地产市场的发展。住房和出行品质已成为2006年市场追逐的主要目标,房产消费已成为社会的消费热点。 固定资产投资快速增大,房地产开发投资与南京差距在缩小,两者对合肥经济的作用显著 中心城区主要“西、南”发展导向对本项目所属西区未来发展带来非常有利一面 城市中心城区规划明确规定:城市主要向西向南发展,适当向东发展,控制向北方向发展。 西区规划:蜀山行政区域的一部分,东以金寨路、环城西路为界,西到二环西路、合九铁路,北到南淝河,南以312国道为界,包含政务文化新区,建设用地面积约35.05平方公里,人口控制在48万左右。 在大合肥都市圈和“合巢”经济一体化的双重作用下未来合肥对外辐射力将大幅提高 合肥在依托区域经济中心区位的优势,逐步构建覆盖半径100公里左右的合肥经济区,并向芜湖、淮南、铜陵、蚌埠延伸,促进江淮地区联动发展,进一步提升合肥区域经济中心城市地位,成为全省实施东向发展战略的先发带动力量。 同时,合肥联手推进环巢湖综合开发与整治,培育成为区域性的旅游休闲中心和全国性的旅游目的地。加快“合巢”经济一体化步伐。推动合肥经济区城际间高速公路、高等级公路、快速客运通道建设,构建城际间多网互联、互通,信息资源共享的一体化网络 。 07年以来国家一系列调控政策相继出台施行,目前整体房地产市场观望气氛较为浓厚 在国家政策调控下,合肥为稳定商品房市场,近期也出台不少政策 2005年国八条的出台标志着国家对房地产的调控正式出现; 2006年新一轮调控力度加大,在金融、开发、土地、税收等方面联合调整住房结构、控制房价、抑制投资等; 2007年国家调控的重点最主要是稳定房价、促进经济稳定发展; 合肥近期针对商品房市场出台了一批新的政策,其目的是为了缓解供求之间的矛盾及日益增长的价格水平,未来合肥商品房市场将更加有序,房价上涨的空间较小 总 结 合肥城市目前的城市化水平表明其正处于房地产市场低速发展期的中期,大量农业人口将涌入城市,城市房地产发展蕴涵巨大需求空间,未来城市房地产发展潜力较大,投资价值浓厚,城市内在需求可能发生改变,外来投资型客群可能增多; 高速发展的经济为房地产市场不断注入新的活力,在资本市场的强劲支撑下,快速发展的第三产业尤其是现代服务业、商业流通业推动经济高速稳定发展,不断提升居民的消费能力,商品房购置人群得到了一定的扩充; 城市居民可支配收入增幅较快,但与南京相比差距明显,与此同时,居民消费结构发生改变,城镇居民消费热点将主要向改善生活方面发展,这其中商品住房将迎来良好的发展机遇,但目前整体消费区域保守; 综合合肥城市发展规划及中心城区规划,项目地处城市主要发展方向“西区”,在区位上具有很好的发展前景,随着合肥对外辐射能力的不断提高,城市人口的发展将会得到迅速增加,房地产市场届时将更成熟和活跃。 一系列的相关政策的出台表明了政府调控房地产市场的决心,目前来看,合肥“商品房明码标价制度”的出台将在未来不断促进商品房市场规范化、健康化,本项目未来开发风险将降低。 合肥近期土地开发步入高潮,但出让市场比较平稳,后续商品房供应将大幅增加 03至07年10月,合肥土地市场跌宕起伏,经历了2004的土地购置面积和开发面积的双重快速增加后,2005和土地购置面积大幅
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