2007年北京市石景山鲁谷的项目市场调研暨产品定位建议的报告.docVIP

石景山鲁谷项目市场调研暨产品定位建议报告 北京成业行 谨呈 2007年7月26日 （内部资料 谨慎保存） 报告提纲 前言 市场调查 调研结论 项目分析 产品定位 建筑设计 附件：委托设计任务书 前 言 调研目的 在参加本项目地块招投标前期,我们进行了市场调研和定位策划研究，确定了项目开发的基本方向和原则。本报告是在此基础上进行的重点调查及对产品定位的深入研究，旨在为委托设计任务书提供依据。 调研内容 1、宏观市场概况 2、土地市场调查 3、竞争楼盘调查 4、深度访谈 一、市场调研 1、宏观市场概况 2006年末北京全市常住人口1581万，生产总值7720.3亿元，人均收入19978元。全市商品房销售面积2607.6万平方，商品房销售额2159亿元。商品住宅空置494.1万平方，减少305.6万平方。 根据规划，到2020年，只有1/10的北京人还住在城里。近郊人口达到58.56%。 北京市未来城市规划：两轴—两带—多中心 从北京城市规划看石景山区未来发展 石景山区未来是北京市的8个城市职能中心之一——石景山综合服务中心，石景山区的功能定位是“一区、三中心” 。石景山区委、区政府确立为首都休闲娱乐中心区，即CRD（Capital Recreation District）——意味着最适宜生活的地方！ 石景山片区优势 地铁1号线、五环、多条公交线路、旅游路线与市区紧密相连；京西交