2007年咸阳市人民广场改扩建的项目的的策划书.docVIP

咸阳市人民广场改扩建项目策划书 （暨可行性研究报告书） 目 录 一．概述 3 （一）项目实施背景 3 （二）项目概况 3 二．项目开发建设概要 4 （一）项目工程建设内容 4 （二）建设进度安排 5 三．咸阳市宏观经济分析 5 四．市场调研状况分析 7 （一）咸阳市住宅、写字楼市场现状分析 8 （二）咸阳市娱乐休闲市场分析 10 （三）咸阳市商业市场分析 10 五．项目分析 27 （一）本案商业地缘关系分析 27 （二）SWOT分析 27 六．项目定位 28 （一）功能业态定位 28 （二）项目主题定位 29 （三）形象定位 29 （四）商户定位 29 （五）价格定位 30 七．项目建筑开发进度 32 八．投入成本计算 33 九．资金回收方案 35 方案一：全部销售 36 方案二： 除F1、F5、F6销售外，其余各层前三年进行租赁 39 十．推广方案 41 (一)推广战略 41 （二）推广费用预算： 42 （三）宣传推广周期安排 44 十一．敏感性分析 45 （一）敏感性因素分析 45 （二）解决方案 45 十二、社会影响分析 46 十三、结论与建议 46 （一）终论 46 （二）建议 47 一．概述 （一）项目实施背景 咸阳市人民广场是咸阳市标志性建筑之一，位于咸阳市城市主干道人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人民