2007年惠州市潼侨镇侨冠南路地块市场调研分析的报告.docVIP

目 录 第一部分 项目地块市场调查概况 2 一、项目地块市场调查 2 二、地块挂牌主要经济技术指标 4 三、项目地块情况调查 4 四、项目交通环境调查 8 第二部分 宏观市场调研分析 11 一、宏观城市概况分析 11 二、城市社会经济现状及发展分析 13 （一）国民生产总值 13 （二）招商引资 13 （三）零售商业 13 三、城镇未来发展规划 14 第三部分 陈江镇房地产市场调研分析 16 一、区域房地产发展历程 16 二、区域楼盘价格统计分析 17 三、区域楼盘分布状况 18 四、近期区域个盘调查分析 22 第四部分 项目可行性研判 32 一、地块SWOT分析 32 二、项目开发评估 34 第五部分 结论 34 第一部分 项目地块市场调查概况 一、项目地块市场调查 （一）所在城市位置特点 项目位于惠州市惠城区潼侨镇镇区东南角上，紧邻陈江镇，S120省道经过地块边上，沿此路至陈江镇中心区约1.5公里。 梅汕线铁路从地块东南面500米左右处经过，沿120省道从地块到205国道约3.5公里，至惠河高速约5.5公里，距惠盐高速约6公里，外部交通网四通八达，距惠城区中心城区约15公里，至深圳60公里；不过镇内交通比较单一，全镇主要沿120省道发展，并由此路与其他高速路网连接。 根据惠州市总体规划和目前发展形势来看，陈江—仲凯组团将是未来惠州市发展的重点，地块紧邻陈江镇，