建设工程施工合同法律问题(公开版).ppt

结算风险控制技巧 约定期限寄送的结算书无效。同时，A未提供翔实有效的证据证明其曾在合理期限内向B送达要求重新核算的审核意见。因此，依据双方约定，B向A送达的结算书已经发生法律效力，工程款总额应当依据该份结算书予以确定。A要求进行造价鉴定的意见，不予采纳。B的起诉理由正当，应予支持。 结算风险控制技巧 结算风险90%是结算依据不足！结算风险的控制关键在于结算资料的编制、送达 结算资料的编制 应仔细审查结算资料是否规范、齐全，是否符合施工合同的约定，主要包括： 工程量计算依据。施工合同、投标文件的商务条款、施工图纸及设计说明、图纸答疑、会审记录、施工组织设计方案、设计变更、现场签证等涉及造价的资料 工程造价计算依据。工程量计算规则、定额（单价、费用、费率）的适用，主要材料含量及用量的确定，材差、人工费差价调整方法依据等 现场签证。各自费用签证是否完整、签证主体、签证程序是否合法等 结算风险控制技巧 结算报告及资料的送达 完工后及时提交竣工验收报告，并办理竣工验收 竣工验收合格后及时提交竣工结算文件（示范文本要求在竣工验收后28天内提交） 按下列要求送达结算报告和资料 派人直接送达。注意接收者必须是法定代表人、合同约定的收件人、发包人收发部门人员等 特快专递送达。注意在封面应注明哪个项目的结算资料、页数、结算总造价等信息 公证送达 结算风险控制技巧 发包人拖延结算的应对 及时发函催促 及时起诉或提前仲裁（行使工程款优先权的需要） 对竣工付款证书的异议 有异议的，必须在约定期限内提出异议，否则不得再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔 “以送审价结算”的适用技巧 施工合同中必须明确约定：发包人在收到竣工结算文件后*天内不予答复的，视为认可竣工结算文件（99版中仅规定自第29天开始计息，不够！） 提交完整的竣工结算资料 必须保证发包人有效签收 签收文件中必须反映结算总造价 结算风险控制技巧 结算时一并解决工期违约责任问题 实践中，发包人欠付结算工程款，承包人起诉后，发包人常以工期违约为由提出反诉，令承包人极其被动，应对办法： 对于逾期完工项目，无论工期延误的责任归哪方，均应考虑在双方签署的结算文件中写明不追究工期责任，或写明双方不存在除结算工程款之外的任何其他争议 谢 谢! * 10/60 * * 20/60 * 30/60 * 40/60 * 50/60 * 60/60 * 对工程支付和结算条款的审查 目前存在的主要问题： 进度款、结算款的支付时间不明确或约定的时限过长 如约定：承包人递交竣工验收报告后，发包人和监理认为符合验收条件后组织相关单位进行竣工验收。收到完整结算材料后，30日内双方办理结算 未约定非承包人原因导致节点完成时间延误的工程款支付方式 未明确变更、洽商、签证价款的支付时间或约定在结算时支付 如约定因设计变更、现场签证等原因造成各项费用的增减均纳入审计总价支付，工程进度款支付不予考虑 对工程支付和结算条款的审查 未约定审核时限或时限过长 设置不利于承包人的繁琐程序 如约定：施工过程中的设计变更、签证以及设计、修改变更等工程联系单，均需甲方代表及监理工程师签字，且需经甲方预算部门复核并加盖公章方可生效，否则不能作为工程量增加或减少的结算依据 未明确约定结算审核单位或约定不合理 如约定报政府部门审计或以鉴定单位鉴定为准 约定对承包人报审金额准确性进行处罚 如约定审减额超过一定比例的，由承包人承担审计费用或对承包人进行处罚 发包人违约责任过轻 如约定付款违约仅承担利息，承包人不得停工 对工程支付和结算条款的审查 解决方案： 明确进度款审核方式、时限及支付时间 按形象进度付款的，形象进度必须明确，不能约定“施工至3层时付**万”；两个形象进度之间间隔不能太远；多个单体工程的，可争取分别按形象付款 在专用条款中明确约定验收、审核期限及相应的违约责任 结算条款应争取约定逾期不答复视为认可的沉默条款 防范垫资风险 约定垫资的，一定要约定垫资利息 约定工程款支付担保或变相担保，如成本价购房 对工程支付和结算条款的审查 【案例】A房地产公司与承包方B施工企业签订《施工合同》，约定B承建某项目的室内装修工程。施工过程中，A未按约定支付进度款，B停工并诉至法院，请求判令：解除施工合同，判令A支付工程款6418万元及逾期利息，B对该工程价款有优先受偿权。对此，A辩称，诉求的工程款数额与实际不符，B没有按约定期限完工，且工程有质量问题，故不应当支持B对该工程价款及优先受偿权。 最终，法院全部支持了B的诉讼请求。 对工期条款的审查 【案例】2009年10月，经公开招标，A公司承包了B公司的商品房开发项目，签订了施工合同，约定工期为180日历天，逾期完工的，每天支付应结算工程款万分之三