2006年广州环市路的项目前期投资的的策划的报告.docVIP

广州环市路项目前期投资策划报告 项目概况 1、地理位置 本项目位于环市东路与天河路立交以北天河北路以南的广州大道北路东边，面临主干线广州大道。项目至中信广场、中国市长大厦、天河城等办公商业中心之步行距离在15～20分钟之内；到环市东酒店商业中心花园酒店、友谊商店车程在10分钟范围内；到广州市新中轴线上珠江新城金融中心也在10分钟车程之内。 2、主要经济技术指标 占地总面积 6000平方米 容积率 7.12 建筑面积 49200平方米 土地性质 商业、住宅综合用地 出让年限 商业40年、住宅70年（从2000年起计） 土地出让金 0万元（军用土地开发，地方政府免收土地出让金） 项目转让价格 拟转让价1.25亿元 项目现状 目前该土地已完成综合开发前期工作。项目已完成拆迁、三通一平、树木迁移和挖土方至负一层工程。 土地转让条件 现状转让 3、项目背景 广州大道北地块原为部队用地，2003年经中国人民解放军土地管理局批出许可证转为民用地，可以用于商业开发。2004年经广州市用地会和广州市规划局同意，用地转为商业、住宅，2005年广州市国土局发出《建设用地批准书》。该地块与2005年成立项目公司“广州市京穗房地产开发有限公司”，以京穗公司的名义进行开发。目前因各种原因，京穗公司寻求项目转让，转让的模式为京