2006年荣昌县创业滨港湾营销的的策划书.docVIP

创业·滨港湾营销策划报告 （简 案） 目 录 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、项目的目标客户群分析 四、项目的形象定位 五、项目的定价策略 六、营销推广 七、前期销售筹备工作事宜 一、项目概况： 创业滨港湾小区，占地11600平方米，总建筑面积74392.48平方米，小区规划以围合布局为主，拥有3570M2中心园林绿地，绿地率超过30%。是一个集休闲、娱乐、健身为主的高品位幽雅时尚的居住小区。小区建成后将是荣昌地区高端物业的代表。 项目住宅面积为59294.38M2，住房主要以1幢24＋1层高层电梯房和5幢11＋1层的一梯两户小高层电梯房为主，外加3幢7＋1层的多层房，物管用房389.69M2，车库7294.68M2，底层营业用房4726.81M2，二层营业用房1969.97M2。 项目2006年8月动工，预计2007年年底交房。 项目平面图： 二、项目土地价值研判SWOT分析 1、项目SWOT分析 .1 、SWOT分析 2、优势分析 提供成熟； 2.2、产品、配套优势：在住宅产品上主要以中等略大的面积为主；但产品的内部布局设计较为合理，动静、净污分区较好，其结构上的布局也比较简洁，（公摊相对较小）为住宅产品中，中上之品；项目的小高层和高层的主要硬件配套设施较为理想（如：各单元的电梯配置），将成为本项目在本城区（小高层、高层）类最高端物业的标准性配套，为项目后市差异化