伟业顾问北京市月坛的项目提案.ppt

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 一直做投资的我，前几天听新闻说，《中国资本论坛》在北京召开。我觉得这是中国金融市场进一步开放的信号，一定伴随有大量外国金融集团进驻中国。金融街是他们的主战场，相信金融街地区的外籍租务市场会活跃。经过我和伙伴们的研究，他们都建议抓住先机，做金融街外籍租务市场的投资。 在北京的很多外籍人士喜欢住又有视野，又有生活，最好还能和中国皇家联系起来的地方。但是，他们对于租用的房子有很高的要求，格调、交通、环境等等，都是他们要考虑的问题。因此，我在选择投资房产的时候也会考虑这些情况。 投资人： （张小姐） 来自客户的声音 1、基础认识： c、客群访谈 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 分析的是一些消费者心态，可见对房子的需求是各人群都有的。但是对于本案，从我们的位置和区域出发，决定了我们商住的主力客群是那些依附于金融街、首规委、商标总局的中小型服务企业。 对于小户型来说，客户的范围会更广泛，除前文所访问的人群外，从交通区域上来说，二环路的西直门到长椿街，长安街上的西单至公主坟周边的高级白领都有可能成为我们的业主。他们的一般是单身或已婚，三口之家或者三代同堂消费者在本案将占很小的比例。 以上—— 小结 1、基础认识： c、客群访谈 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 a、关于地标 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 地标—— 众望所归的领袖，“武功”虽未必第一，“威望”却独冠群雄，以德服众。地标，不是自封的，是地段、产品、形象和服务的综合展现，地块是不可移动的，那么是否能成为“地标”，取决于产品、形象和服务！ 2、产品建议： a、关于地标 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 我一定要成为地标吗—— 答案：因为，自身的地块条件有限，难成为市场上很有物理竞争力的项目，要想取得更大更快的成功，成为地标是我一条捷径。我被险恶的“江湖”推上了“武林盟主”的唯一选择； 我，必须成为地标！ 2、产品建议： a、关于地标 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 b、塑造地标 功能定位方向 规划原则 半开放式内庭院 建立6级园林环境景观系统 精神象征 精致的标识系统 整体建筑风格的把握 外立面 内装修 功能性会所 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 功能定位方向 1、具有独立形象、可以整栋出售的住宅产权办公楼 2、空间灵活、平跃层结合