2007年上海浦东宏观及房地产市场的研究的报告03.docVIP

住宅市场研究篇 壹、上海住宅市场整体分析 一、住宅市场分析 1、供求分析 数据来源：同策研发中心 从上图表来看，2004年11月—2006年8月，全市商品房的成交正呈‘W’型走势。从这个走势中我们可以发现，期间曾出现过两次成交低谷期。第一次低谷出现在去年的5至8月，持续时间相对较长，这主要是受当时一系列宏观调控的影响较深；另一次低谷则是出现在今年的2月份，主要原因还是受春节休市影响，造成当月成交量低迷。 楼市进入三月份后，上半月的供求表现依然平稳，并没有很快地恢复到年前水平；3.16-3.19，年后首次房展会开幕，此次房展会被业内看作是上海楼市的风向标，其最后的展后效应终于不负开发商众望。在房展会的推动下，压抑了近一年的刚性需求终于在这下半月得到释放，成交表现强劲。4、5月份的供应量和成交量都呈现出良好的上扬态势，这两个月的成交量已达到了05年政策出台以来的历时最高点。 数据来源：同策研发中心 从全市一般商品住宅供求情况来看，6月份政策后的三周中，其成交量有所下调，幅度不大，并且之后趋于稳定，而后，随着市场的平稳。供需面也双向同步走高。显示了市场对于本次调控后市的信心。 2、价格分析 数据来源：同策研发中心 全市商品房月成交均价走势受政策和春节等外力因素的影响较大，值得一提的是从06年1月份开始至4月份，市场成交均价呈上扬趋势，成交均价达到了9600元/平方米，主要是受压抑了近