影响房地开发成本因素及控制措施的研究论文.doc

影响房地产开发成本因素及控制措施的研究开发成本控制成为房地产企业工作的重心，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发成本应该从前期调研、设计、施工和竣工验收四个方面进行控制。对房地产开发项目各阶段进行全过程成本管理与控制，用科学的方法和合理的管理措施，把每一阶段的成本控制在合理的范围和核定的投资限额以内，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好投资效益。本文阐述了房地产开发的成本构成，成本控制与管理的原则以及在各个阶段成本控制的方法，强调只有把好每个阶段的造价控制，节约成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好的发展。 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc259363289 摘要 PAGEREF _Toc259363289 \h 1 HYPERLINK \l _Toc259363290 引言 PAGEREF _Toc259363290 \h 1 HYPERLINK \l _Toc259363291 一、房地产开发成本要点分析 PAGEREF _Toc259363291 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363292 （一）房地产开发成本控制与管理的原则 PAGEREF _Toc259363292 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363293 1.全面控制原则 PAGEREF _Toc259363293 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363294 2.管理层重视原则 PAGEREF _Toc259363294 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363295 3.经济原则 PAGEREF _Toc259363295 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363296 （二）投资决策阶段的成本管理 PAGEREF _Toc259363296 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259363297 （三）立项阶段的造价控制措施 PAGEREF _Toc259363297 \h 3 HYPERLINK \l _Toc259363298 （四）基建阶段的造价控制措施 PAGEREF _Toc259363298 \h 3 HYPERLINK \l _Toc259363299 二、房地产开发在各个阶段的成本控制 PAGEREF _Toc259363299 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259363300 （一）决策阶段 PAGEREF _Toc259363300 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259363301 1. 重视可行性研究 PAGEREF _Toc259363301 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259363302 2. 从造价管理的角度讲 PAGEREF _Toc259363302 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259363303 3. 对工程造价影响较大的因素 PAGEREF _Toc259363303 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259363304 （二）设计阶段 PAGEREF _Toc259363304 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363305 1.实行方案设计、工程设计的招投标制度 PAGEREF _Toc259363305 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363306 2.加强技术沟通、实行限额设计 PAGEREF _Toc259363306 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363307 3.加强设计出图前的审核工作 PAGEREF _Toc259363307 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363308 （三）招标阶段 PAGEREF _Toc259363308 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363309 1.招标文件与合同的编制 PAGEREF _Toc259363309 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363310 2.施工单位的选择与合同签订 PAGEREF _Toc259363310 \h 5 HYPERLINK \l _Toc259363311 3.施工组织设计的审定 PAGEREF _Toc259363311 \h 6 HYPERLINK \l _Toc259363312 4.图纸会审 PAGEREF _Toc259363312 \h 6 HYPERLINK \l _Toc259363313 三、成本控制的有效措施 PAGEREF _Toc259363313 \h 6 HYPERLINK \l _Toc259363314 （一