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一、问答题（共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的...
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地 1、业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（） A、抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险。
B、抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 调整
（ ） A B C ） A ） ） ） ,其中地下建筑面积7979m2作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为39820.80m2.故估价对象预计建成后的总价值为： +50)+23221.80×(900+80+30+10+50)=4917.95
3.2室外道路管网及绿化等工程费
根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元/m2，估价对象用地面积为23667.00m2, 经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。
555.01×15%=83.25（万元）
7、运用成本法的估价结果
4064.05+555.01+16.65+23.81+83.25=4742.77（万元）
25000×2000×2%=1000000（元） 年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失 3%+500×50%=692040（元）
年营业税及附加 年营业税及附加5.55%=725274（元） 年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元） 年净收益=（一）项-（二）项2417314元） 估价结果=（元）（取整）
可
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