江西明月山地产度假地产的项目的的策划的报告106PPT2009年.ppt

一、项目成本分析 可售建筑面积出算 项目成本分析 地块总用地204037.5㎡，总建筑面积为122422.5㎡，可售面积112628.7㎡（公建面积按占总建8%计算），可售建筑占地面积为187714.5㎡。 建筑参数 独栋别墅 联排别墅 产权院落公寓 企业公馆 合计 建筑面积 22525.72㎡ 30409.749㎡ 50758㎡ 8935.231㎡ 112628.7㎡ 容积率 0.4 0.6 0.8 0.517 0.6 用地面积 56314.3㎡ 50682.915㎡ 63447.501㎡ 17269.734㎡ 187714.5㎡ 用地比率 30% 27% 33.8% 9.2% 100% 项目成本分析 项目成本分析 项目总开发成本为：42973.116万元 本标的开发成本： 28157.18万元 本标期间费用： 2670.941万元 本标税金总计： 9329.277万元 机动数与企业风险基金： 2815.718万元 （详见项目成本分析表） 投入计划 二、市场价格预测 本项目景观、配套、品牌及开发实力均为市场领先地位，结合当前周边物业销售价、国内同类物业及前期客户调查分析，项目市场价格预测： 单价高于月泉湾300-500元 各类型产品销售价格预测（毛坯价） 建筑类型 销售单价（元/㎡） 公