商业地产全程的的策划案纲要.docVIP

商业地产全程策划案纲要 ?第一阶段：市场调研阶段- **商业项目市场调研报告一、市经济环境的分析和生活结构研究 ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等　　◆ GDP发展状况及产业结构情况 　　◆ 消费品零售总额 　　◆ 商业增加值 　　◆ 城乡居民的人均可支配收入 　　◆ 城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 　　◆ 公共设施状况 　　◆ 交通体系状况 　　◆ 道路状况、通行量 ? 　◆ 区域性质与功能特点 　　◆ 各项城区的机能 　　◆ 城市规划 三、商业发展规划及政策研究 u????? 商铺发展现状及布局情况u????? 商铺发展规划u????? 城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析? 　◆ 地区商铺分布及经营业态详图? 　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析u????? 地区间的销售动向u????? 大型主力店的动向五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究u????? 地理细分调查分析u????? 购买人群细分调查u????? 年龄细分调查分析u????? 经济状况细分调查分析u????? 消费者交通和出行方式u????? 购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究u?