沈阳全运板块市场的研究.pptVIP

新联康研展部 全运板块市场分析报告 2014年1月10日 宏观市场 一 区域及竞争市场 二 重点案例分析 三 2014年板块竞争市场预判 四 总结 五 目录 宏观市场 一 宏观政策 政策条款 具体内容 继续保持住宅用地供应全国领先水平 继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。 非本市户籍居民购房需提供2年以上纳税或社会保险证明 将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 二套住房首付比例提高至65% 居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。 高层建筑应建设到总层数的2/3以上才予办理住房公积金贷款 严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。 进一步加大中小户型普通商品住房市场供应 进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。 抓好保障性住房建设管理 抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正;积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造。 严格执行商品住房“一房一价”规定 加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处;拒不整改的，房产部门暂停网签备案。 积极推进城镇个人住房信息系统建设 进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立我市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。 “沈八条”为过渡性政策，作为住宅市场化铺垫登场； 二套房贷款首付比例上调至65%，实际对客户的影响较小； 非本地户籍购房门槛提高主要看执行，如执行力不够，则会因一些中介机构投机行为， 变成一纸空文； 增加供地、监控价格，改善供求关系，有利于抑制房价过快上涨。 继北京、上海、广州、深圳、武汉等市公布调控细则后，2013年11月25日晚沈阳楼市调控也再次升级，颁布“沈八条” “沈八条”作为过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，强制性行政手段没有过多强调，总体对沈城市场消极影响较小，利大于弊 宏观政策 沈阳将推行“限价商品住房” 2013年12月6日，沈阳市房产局、市建委、市发改委、市规划国土局已经正式下发《沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)》的政策； 政策称，今后沈阳将推行“限价商品住房”，供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭；纳入保障性安居工程计划；单套建筑面积控制在90平方米以下；房价略低于同地段同品质普通商品住房价格。同时限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。 作为“沈八条”的后继政策，“限价房”政策切实履行了“市场手段逐步代替行政化调控手段”的大政方针，对沈城房价健康平稳发展起积极作用； 政策对中低收入者刚需类客户利好明显，但未来政策的执行效果令人堪忧，加重了购房者年终观望情绪。 限价房政策利好有限，加重“楼市观望情绪” 2013年1月-12月沈阳土地成交情况 沈阳土地市场 2013年全年沈阳土地出让1447万㎡，土地总出让金478亿元，沈阳土地市场整体走势较为平稳； 2013年房产商拿地积极，竞争激烈，高溢价率地块频出，市场形势较为乐观； 2013年12月13日，中海地产一举长白岛4宗地，总建193万㎡，总价46亿元，创造年度地王； 2014年1月2日，华润置地以12.31亿元总价拍下位于皇姑区北塔钢材市场地块，地块总面积16.04万㎡。2014年首场土拍，为土地市场取得开门红。 土地市场发展较为平稳，市场整体形势良好 中海地产 总建：193万方 总价：46亿 溢价率：0.27% 华润置地 总建：42.7万方 总价：12.31亿 溢价率：0.27% 沈阳房地产市场 2012年1月-2013年12月沈阳普通住宅供求情况及价格走势 2005年-2013年沈阳普宅供求情况 供求比：1.23 供求比：1.29 2013年1-12月商品住宅供应1844