百联地块商业前期研展分析(月日最终提案修改版)（精品）.pptVIP

四、本案周边未来商业竞争分析——东航项目的分析 5#地块（8.27万㎡，商办比2：8）；预计推出时间：2017-2020年（预计） 1#地块（5万or17.8万㎡，商办比1：9or2：7）；预计推出时间：未定 东航地块商办物业总体量为：132700平方 ， 服务式公寓业态占比量达79% 东航地块商办面积统计 商业：21300平方 服务式公寓：105400平方 酒店：6000平方 从统计饼图看出，服务式公寓占比最大为79%，推出商业比例为16%，酒店为5%。 * 四、本案周边未来商业竞争分析——东航项目分析 商业： 体量：2.1万㎡（方案一）or 5.7万㎡ （方案二）； 定位：配套商业儿童体验中心； 经营模式：持有经营 服务式公寓： 体量：6万㎡ （方案一） or12万㎡ （方案二） ； 定位：服务于周边高端商务人群的高端公寓； 经营模式：持有经营 星级酒店： 体量：0.6万㎡ （方案一） or5.4万㎡ （方案二） ； 定位：高星级酒店服务周边商务人群； 经营模式：持有、委托管理 办公： 体量：3万㎡ （方案二） ； 定位：东航总部办公； 经营模式：持有经营 东航各地块商办部分对本案的影响 规模和综合配套均优于本案，将对本案形成直面竞争，建议在盈利模式上与其形成差异化，将商业全部出售。 体量较大，且不排除开发商提早上市并出售物业的可能，建议本案服务