海门某汽车主题广场商业规划建议的方案.doc

某汽车主题广场商业规划建议方案统筹策划：三明国际(中国)商业策划顾问公司日期：2005年目 录一、项目总体规划建议二、汽车主题商铺业态规划建议1、汽车品牌销售区域设置2、汽车配件/汽修/用品/美容等汽车后市场区域设置3、二手汽车市场区域设置4、专用车辆销售点区域设置三、汽配区（八卦区）业态精确定位建议1、汽配分区业态规划一览表2、汽配汽修等后市场设置理由及分区建议四、Shopping Mall业态规划建议五、Shopping Mall业态规划建议1、业态分区规划2、铺位分区建议六、居住办公区规划建议1、海门国际车城公寓规划与建议2、公寓规划一览表七、附录《某汽车主题广场规划设计建议》某汽车主题广场商家业态规划建议方案项目总体规划建议定位：汽车主题一站式shopping mall本项目集“汽车展览、汽车销售、汽车维修和零配件、汽车检测、汽车证照、汽车美容、汽车旅店、高级宾馆、大型购物中心、商务办公、公寓居家、运动保健、餐饮娱乐、大型停车场”为一体，是以汽车为主题的多功能复合型的综合性商住中心。概括为：汽车主题商铺 + Shopping mall（购物/餐饮/娱乐中心） + 居住办公区汽车为主题一站式shopoing mall汽车为主题一站式shopoing mallShopping Mall(购物/餐饮娱乐中心) zhongxinShopping Mall(购物/餐饮娱乐中心) zhongxin居住办公区汽车主题商铺居住办公区汽车主题商铺shangpu shangou shangpu 汽车主题商铺业态规划建议根据汽车市场发展现状，汽车主题市场主要分为整车销售市场、汽车配件维修等后市场、二手汽车市场、特殊车辆销售与维修市场（农用车与工程车等）、等四大版块。 （一）汽车品牌销售区域设置——设置在：2、3号楼1层汽车品牌销售为整车销售展示专厅，为广义上的汽车3S店。汽车品牌销售展示商铺要有较好的展示环境。需要空间开阔、视野通透、交通便利，空间面积大（100㎡-400㎡等）等。这些都是汽车品牌销售展示厅的硬性要求，结合项目的实际，某国际车城汽车品牌销售展示区集中设置在：2、3号楼1层（含夹层）。（二）汽车配件/汽修/用品/美容等汽车后市场区域设置——1、5-17楼1-2联层汽车配件、维修等汽车后市场的发展正如火如荼，蓬勃生机。相对于整车销售而言，汽车后市场服务于整个汽车使用周期，时间长需求点多，其市场前景非常大。汽车后市场商铺要有一个便于操作的工作环境，有足够的层高、进深、开间等限制条件。汽车后市场的发展需要有一个专业的大市场环境为载体，形成规模化集约化专业市场。根据项目规划、成本预算、人流导向、交通动线等考虑，结合南通永兴国际车城的开发经验，某国际车城的汽车后市场商铺主要设置在1、5-17号楼联层。（三）二手汽车市场区域设置——设置在停车场与19号楼底铺二手汽车市场作为汽车城的补充经营。二手汽车市场需要大面积的停车场，出入方便的进口，需要有汽车检测、交易、过户、办证等公安交通相关服务，提供一条龙服务。为此将二手汽车市场设立在停车场以及19楼等底铺位置。（四）农用车/摩托车市场/工程车/电动车等专用车辆销售点区域设置农用车、工程车等专用车辆属于小份额市场，属于专营性质，是车城的有力补充。将该市场设立在20楼底层商铺。汽配区（八卦区）业态精确规划建议汽配分区业态定位一览表楼栋商铺数区域业态定位理由2、 汽配汽修等后市场设置理由及分区建议：汽车后市场中，汽车配件的需求较大，市场份额最大。汽配也成为汽车后市场的主营业务。由于汽配专业市场，有一定的吸客能力，且不污染环境和店面（汽修有污染），所以建议将某国际车城的进口处1、5、6、7、9、11号楼联层商铺设为汽车配件市场。汽车用品市场也是快速发展的一个市场，经营环境干净整洁，其发展与汽配在逐渐交融合一。由于8、10号楼为外商公寓、SOHO公寓为高档居住区，故建议将汽车用品设置在此区，因为汽修、汽车美容都有一定污染。所以建议将靠近外商公寓的8、10号楼联层商铺设为汽车用品市场。15、16楼东侧联层商铺靠近二手市场的商铺设置为汽车美容、汽车检测、汽车维修等商铺。主要考虑到这里靠近交通大楼，方便车辆检修、上证等服务。而且靠近停车场，这里将成为汽车城主要车行进出口。且把污染性较强的汽车美容和汽车维修集中于二手汽车市场附近，而远离公寓、汽车品牌销售区。做到汽车市场的“洁污分离”、“人车分离”。17号楼靠近21、22号楼公寓， 15号楼西侧靠近3号楼品牌销售区，这些商铺可设置为汽车租赁、汽车中介经纪公司等无污染业务。16、17号楼东面临近二手汽车市场，汽车经纪公司最佳的办公用铺。Shopping Mall业态定位建议 国际车城Shopping Mall主要依托于城市规划发展前景（未来CBD）