毕业论文（设计）大连市 “万科溪之谷”住宅工程进行可行性研究.docVIP

摘要本项目是由大连万科房地产有限公司所建设，整个项目分三期开发建设。本次可行性研究报告只是针对项目第一期住宅工程而做的，本项目对改善人居环境、经济环境，推动城市文化建设，启着推动性的作用，本项目根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率、净现值等评价指标，该项目的财务评价主要从项目的财务盈利能力、清偿能力两个方面进行分析评价，根据现金流量表（全投资）计算的财务评价指标有所得税前、税后的财务内部收益率、财务净现金值、静态投资回收期以及动态投资回收期。关键词：财务；效益；那君强：大连甘井子区市“红星海”住宅工程可行性研究 PAGE 92目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc277492508 1. 绪论 PAGEREF _Toc277492508 \h 6 HYPERLINK \l _Toc277492509 1.1. 研究背景 PAGEREF _Toc277492509 \h 6 HYPERLINK \l _Toc277492510 1.2. 项目简介 PAGEREF _Toc277492510 \h 6 HYPERLINK \l _Toc277492511 1.2. 开发商简介 PAGEREF _Toc277492511 \h 7 HYPERLINK \l _Toc277492512 1.3. 研究内容 PAGEREF _Toc277492512 \h 8 HYPERLINK \l _Toc277492513 2. 万科溪之谷住宅项目市场分析 PAGEREF _Toc277492513 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277492514 2.1. 房地产市场宏观形势分析及预测 PAGEREF _Toc277492514 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277492515 2.2. 房地产业的发展 PAGEREF _Toc277492515 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277492516 2.3. 大连市甘井子区房地产市场状况分析 PAGEREF _Toc277492516 \h 12 HYPERLINK \l _Toc277492517 2.3.1. 大连市甘井子区房地产市场供给状况分析与实施 PAGEREF _Toc277492517 \h 12 HYPERLINK \l _Toc277492518 2.3.2. 大连市甘井子区需求状况分析 PAGEREF _Toc277492518 \h 12 HYPERLINK \l _Toc277492519 2.3. 万科溪之谷住宅项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc277492519 \h 20 HYPERLINK \l _Toc277492520 2.3.1. 优势与劣势 PAGEREF _Toc277492520 \h 21 HYPERLINK \l _Toc277492521 2.3.2. 对策 PAGEREF _Toc277492521 \h 22 HYPERLINK \l _Toc277492522 2.4. 万科溪之谷住宅项目定位 PAGEREF _Toc277492522 \h 22 HYPERLINK \l _Toc277492523 2.4.1. 客户定位 PAGEREF _Toc277492523 \h 22 HYPERLINK \l _Toc277492524 2.4.2. 功能定位 PAGEREF _Toc277492524 \h 23 HYPERLINK \l _Toc277492525 2.4.3. 价格定位 PAGEREF _Toc277492525 \h 24 HYPERLINK \l _Toc277492526 3. 投资估算 PAGEREF _Toc277492526 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277492527 3.1. 项目总投资估算的依据 PAGEREF _Toc277492527 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277492528 3.2. 项目建设的投资估算 PAGEREF _Toc277492528 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277492529 3.2.1. 土地费用 PAGEREF _Toc277492529 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277492530 3.2.2. 前期费用 PAGEREF _Toc277492530 \h 29 HYPERLINK \l _Toc277492531 3.2.3. 城建费用 PAGEREF _Toc277492531 \h 30