复地公园城房地产的项目价格建议的报告.docVIP

“公园城”项目价格建议报告PAGE PAGE 15 FILENAME \p F:\房地产\同策\复地定价报告参考.doc “公园城”项目价格建议报告《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款 0755 QQ策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 复地·公园城项目定价报告住宅事业部·市场研究部2005年9月目 录 TOC \o 1-4 \h \z HYPERLINK \l _Toc115149632 一、销售目标及策略重点 PAGEREF _Toc115149632 \h ２ HYPERLINK \l _Toc115149633 二、主要竞争项目锁定 PAGEREF _Toc115149633 \h ３ HYPERLINK \l _Toc115149634 三、个案竞争力比较 PAGEREF _Toc115149634 \h 4 HYPERLINK \l _Toc115149635 1、联体产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149635 \h 4 HYPERLINK \l _Toc115149636 2、独立产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149636 \h 5 HYPERLINK \l _Toc115149637 3、公寓产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149637 \h 6 HYPERLINK \l _Toc115149638 四、当前价格体系下市场去化情况 PAGEREF _Toc115149638 \h 7 HYPERLINK \l _Toc115149639 五、其他考虑因素 PAGEREF _Toc115149639 \h 11 HYPERLINK \l _Toc115149640 1、申城总体市场供求关系 PAGEREF _Toc115149640 \h 11 HYPERLINK \l _Toc115149641 2、板块市场后续供应量分析 PAGEREF _Toc115149641 \h 12 HYPERLINK \l _Toc115149642 六、价格建议 PAGEREF _Toc115149642 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149643 1、联体产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149643 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149644 2、独栋产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149644 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149645 3、公寓产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149645 \h 14 HYPERLINK \l _Toc115149646 4、迎合销售目标的开盘定价 PAGEREF _Toc115149646 \h 15一、销售目标及策略重点预售证取得时间产品类型可售房源推案计划销售目标套数面积套数面积套数销售面积第一批05.9.20联排传统联排0000.00 00.00 2816.84 组团联排17320003 122258.84 独栋传统独栋411163837.00 2558.00 组团独栋0000.00 00.00 公寓0000.00 00.00 第二批05.11.25联排传统联排7613638539510.71 386819.00 12236.00 组团联排34640003 122258.84 独栋传统独栋16416747 82083.98 组团独栋82148.3661611.27 41074.18 公寓0000.00 00.00 第三批05.12.25联排传统联排0000.00 00.00 5002.50 组团联排0000.00 00.00 独栋传统独栋0000.00 00.00 组团独栋0000.00 00.00 公寓1121000511210005.00 565002.50 第第I批第II批第III批从本项目各类型别墅的配比和05年底之前可取得预售许可证的房源数量来看，05年本项目的销售重点将主要放在联排别墅及公寓上。此外，根据项目公司的反馈信息，有可能11月初即可取得第二批房源的预售许可证，这将延长本项目的销售周期，为销售提供有利的条件。因此，如果该批房源的预售许可证能够提前取得，则项目第二批房源的推出时间将会提前。二、主要竞争项目锁定报告采用市场比较法作为项目定价的主要方法。选