威海房地产市场的资料汇总.pptVIP

瀚城。阳光邑上 入市时间 2011年3月26日 建筑类型 住宅 低层 多层 小高层? 毛坯/精装修 毛坯 项目指标　 占地面积 48000平方米 建筑面积 38000平方米? 容积率 0.79 均价 5114 建设户数 408 户型配比 二三房为主 产权性质 70年 绿化率 40% 物业费 0.5元/平米/月 户型面积 80—125 项目销售现状 已签约套数（套） 已签约面积（平米） 成交均价（元） 住宅 422 35215 5114 非住宅 11 316 5005 总套数 433 35531 5113 建筑总套数 1615 本月销售 16 1415 5251 上月销售 23 1813 5463 去年销售 231 18702 5119 项目SWOT分析 S W O T 毗邻新港码头，属于经区最后一块沿海地块。项目区位及地段价值优势明显。 以二三房为主力户型，配置合理，对投资客吸引力大。 周围配套设施齐全，交通便捷。 阔大楼间距，超低容积率，超舒适居住体验。 距离市中心较远，商业不够发达。 紧邻经区发电厂，先觉自然景观存在劣势。 小区规划及配套设施的建成需要一定的时间。 地处九龙湾新港码头板块，发展潜力巨大。 城际铁路等道路的修建加强了与市区的联系。 项目会随着今后商业部分的规划及建设而升值。 本地区新开楼盘及人均居住面积较小。 如遇国内宏观调控，在一定程度上会压制威海房产市场的发展，打击投资者的信心 本地区居民收入及购买力不高。 今后同类型住宅项目的建设。 本地房地产价格逐渐上涨，居民收入水平却没有明显提高。 项目目前销售价格评估 项目名称 上月均价 容积率 绿化率 瀚城 5450 0.79 40% 北港富海家园 4738 1.2 43% 海港城 8718 1.75 35.50% 阳光海上城 6368 2.5 43.50% 五洲太阳城 3313 1.05 60% 九龙明珠 5889 1.35 37% 项目周边目前销售价格 2013年上半年项目销售情况统计 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 销售套数 17 6 26 19 30 24 23 销售面积 1508.65 442.97 1755.23 1542.54 2390.1 2068.3 1828.81 销售总额 7850664 2350819 9456878 874606411194508 9862753 项目目前销售进度 从全年来看，项目销售面积波动较大，6月-8月份销售情况较好，而12月-2月份则是销售淡季，项目销售呈周期性变化。 项目销售周期 总的来说今年上半年项目销售情况好于去年同期，项目销售面积呈上升态势。 未来趋势研判 营销模式评估 代理商的优势： 首先，成熟的代理商长期直接面对市场，有经营中积累的丰富经验，对全流程代理楼盘销售的各个环节都比较熟悉，对市场把握、营销策划和推广有专到的眼光和判断，能弥补开发商的不足。 　　 其次，代理商通过其营销网络搜集信息并开展市场研究，可以较准确地向开发商提供当地市场走势、客户需求和购房群体的支付能力等一些对项目成败至关重要的要素，可以使开发商规避市场风险，不犯盲目投资的错误。 第三，代理商和开发商合作可以形成优势互补的关系。开发商专心于项目的整体投资、规划和建设，代理商则及时提供市场信息，营造项目的品牌效应并专注于楼盘的推介和销售。两者强强合作，则能在加快项目投资回笼，推动项目良性循环并树立市场品牌的同时，促进各自自身的发展。　 网络营销优势 网上房地产拍卖成为了新兴的房地产销售方式，它方便了房地产市场的信息流通，成了开发商公平竞争的平台，也使得寻常百姓参与拍卖的机会越来越多；同时，通过商品房网上拍卖给项目造势，不但提升了企业品牌影响力，凝聚了足够多的人气，还给开发企业赢得更多的利润。 网络营销劣势 就目前而言，国内房地产企业基本都建立了自己的网站，通过网站来宣传企业和介绍楼盘情况.但总体来说，一方面，大多数的房地产企业网站内容都追求大而全的信息结构，缺乏特色和吸引力，网页制作的质量也不高，使得真正符合消费者需求的产品信息并不多。另一方面，网上房地产营销中，互联网还仅是充当买卖双方提供交互式服务的信息中介，离真正的网上交易还相差甚远，这主要是由于人们对房地产这项不动产投资的重视程度和购买心理的阻碍。 目前营销包装、推广方式评估 原味南加州风情建筑，打造原生、自然生活境界 40多米超大楼间距，墅感空间享受 不与自然争住所，区域最低容积率,低容积率，体现高土地成本 瀚城·阳光邑上大美园林,良好的园林景观是物业升值的重要因素,新古典主义园林景观 五分钟生活圈, 8分钟快速融入双总站商圈 实用中彰显大气，赠送面积最多高达10平米 室内紧急报警按钮，体现品质小区多重人性化设计 完善的物业配套及