比华利国际城北区整体的策略6月份.docVIP

PAGE PAGE 41冰橙风暴计划比华利国际城北区营销方案（市场、项目、推盘、推广、执行）成都佳宏地产营销策划部二00九年六月关键词比华利国际城北区（2期）四个月四个亿936套81800平米冰橙风暴市场一、市场调查分析（一）宏观政策对房地产市场的影响及发展趋势 1、积极影响：1-1、发展的中国，房地产行业作为国民经济中的重要支柱产业，对国民经济发展极其重要，中国房地产市场受国家宏观调控影响较大，市场发展走向随政策起伏波动剧烈，但健康发展的房地产市场对我国国民经济的影响巨大、意义深远，该市场依旧会在政府的调控下适度发展，房地产市场的远期前景向好，但市场发展进程的快慢受宏观政策左右； 1-2、成都城市化进程近几年来加快了步伐，房地产的“民生属性”决定由此带来的市场刚性需求支持房地产市场的稳定向上发展； 1-3、最近释放的国际经济形势的企稳信号有可能在未来1-2年内提升整个房地产市场的继续发展；为应对国际经济危机，在国家确定的“保增长、促内需”的政策导向下不允许房地产市场持续向下，以“4万亿投资”为标志的积极的国家经济拉动政策和较为宽松的信贷政策会助力房地产市场的持续健康发展； 1-4、金融市场的不稳定状态会分流投资资金转向房地产市场，房地产的“资产属性”决定部分性价比突出、保值增值明显的住宅产品会更受青睐。1-5、“买得起、高品质”的物业为受到自住和投资两方面需求人群的重点考