竹映三清的的策划的报告.doc

目 录前 言第一部分：市场分析 永川市区域政治、地理状况永川市社会经济发展概况 永川市房地产市场运行状况 永川房地产市场发展趋势 5.12政策对房地产市场的影响 主要竞争楼盘分析 市场消费者消费习惯及需求调查第二部分：“竹映三清”项目概况地理位置 项目规划及主要经济指标 项目区域状况分析 第三部分：SWOT分析 [S]项目优势 [W]项目劣势 [O]项目机会 [T]项目威胁 第四部分：住宅定位客户群分析1）．分区位客户群分析 2）. 分行业客户群分析3）. 分年龄段客户群分析 4）．自住型客户群分析 5）．投资性客户群分析 项目总体定位价格定位景观规划设计建议第五部分：户型规划设计建议市场需求户型分析市场供应户型及购买因素分析确定户型构成的要素户型面积、数量的配比 对原有户型设计方案的建议第六部分：商业定位区域整体商业环境概况新区商业环境调查分析区域内商业终端客户群分析定位方案价格策略 第七部分：项目营销推广项目现场包装样板房包装与展示营销策略和营销手段阶段销售掌控前 言感谢三清公司对本司的信任和支持，感谢刘总，感谢张总。“夫欲善天下事，必先谋其大略”，“先谋大略，后谋天下”。房地产是一个大投资、高风险行业，其产品具不可变更性，在无数的潜在消费者面前，总是那些具备独特号召力、真正创造了消费者需求、得到市场最多掌声的产品，才能获得最大的经济效益和企业品牌积累。则在特定市场中为项目设计一件贴近完美的产品，为项目的运作提出基于市场的优秀策略方案，是为地产项目成功至关重要的步骤，一个好的开始便是项目成功的一半。——“谋略在胸，然后事定”。面对风起云涌的市场，从市场中来，到市场中去，是房地产成功的必由道路。唯有切切实实地贴近市场，透彻了解区域市场中供、求、未来趋势等各个方面的信息，才能根据项目的固有素质，结合市场专业创新精神，精准地为项目剪裁出合身得体而富于个性的“外衣”。则本司在完整细致的市场调研基础上，充分发挥本案的项目特性，结合业内类似案例的先进经验，制定本前期规划报告书。真正实现项目优势的最大化和经济效益的最大化。本报告书侧重本案项目产品建议和运作分析建议。全书分二册，上册为市场分析部分，下册为产品规划运作部分。 第一部分 市场分析一、永川市区域政治、地理状况永川市位于四川省东南部，重庆市西南部，长江上游北岸，东靠璧山县、江津市，南接合江县、泸县，西接荣昌县、大足县，北与铜梁县毗邻。全市面积范围1576平方公里，辖有31个镇、1个乡、3个街道办事处，631个行政村，109个社区居民委员会。总人口106万，其中城区人口26.2万。为全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民自治模范市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，是重庆二级经济圈、渝西经济走廊上的地区性中心城市。永川东距重庆63公里，西离成都276公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，“黄金水道”长江流经市镜南端21公里。永川背靠四川腹地，面临三夏库区，位于成渝经济走廊长江上游经济带构成的A形经济骨架的重要节点，是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。八界全国人大五次会议于1997年3月14日正式审议通过设立重庆直辖市，重新明确重庆的历史使命——进一步发挥重庆的区位优势，龙头作用、窗口和辐射作用，带动西南地区和长江上游地区的经济、社会发展。直辖以来，重庆经济保持了持续、快速的发展，综合实力显著增强，整个社会经济体处于